tag:blogger.com,1999:blog-35478716681289126482024-03-20T02:52:31.396-07:00Casos e CasasArtigos e Novidades para Locadores, Locatários, Vendedores e Compradores... confira!Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.comBlogger46125truetag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-69993055663244465632022-03-25T08:22:00.007-07:002022-03-25T08:43:51.467-07:00Caixa reduz juros para financiamento da casa própria atrelado à poupança<h4 style="box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; text-align: left;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgolRfnZPYQy6KBHyDB1o-HDmtlIl9sFqVkM8QpjHPbOTF_xfj-PpyhM7VaTlYlEltzifAFRWo3m_O8osRJN2BT1hqcCCcCRPzxu8oU1E2gb5S4ohzJr_4oNiK5MPLER5pgRtgYkWNnEEZI4N74Uz4rfHgFLBKhWHnvIGOcpKG5iugeAPCpC7p3BObv/s1584/Caixa%20reduz%20juros%20para%20financiamento%20da%20casa%20pr%C3%B3pria%20atrelado%20%C3%A0%20poupan%C3%A7a.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="396" data-original-width="1584" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgolRfnZPYQy6KBHyDB1o-HDmtlIl9sFqVkM8QpjHPbOTF_xfj-PpyhM7VaTlYlEltzifAFRWo3m_O8osRJN2BT1hqcCCcCRPzxu8oU1E2gb5S4ohzJr_4oNiK5MPLER5pgRtgYkWNnEEZI4N74Uz4rfHgFLBKhWHnvIGOcpKG5iugeAPCpC7p3BObv/w640-h160/Caixa%20reduz%20juros%20para%20financiamento%20da%20casa%20pr%C3%B3pria%20atrelado%20%C3%A0%20poupan%C3%A7a.png" width="640" /></a></div><span style="background-color: #444444; color: white;"> <span color="rgba(0, 0, 0, 0.9)" style="font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large);">A Caixa Econômica Federal vai reduzir os juros do financiamento para a casa própria, atrelado à poupança. O anúncio foi feito pelo presidente da instituição, Pedro Guimarães, nesta quinta-feira (24), durante evento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em São Paulo.<br /></span>De acordo com o banco, as novas taxas partem de 2,8% ao ano mais a remuneração da poupança (hoje em 6% mais a TR, taxa referencial, que totaliza 6,17%). Nesta condição, a taxa anual máxima vai a 8,97% ao ano, segundo a instituição.<br />A mudança representa queda de 0,15 ponto percentual em relação aos juros de 2,95% anunciados em setembro do ano passado. Segundo Guimarães, a mudança vale a partir de segunda-feira (28).<br />“Uma redução para o fundo da poupança, com rendimento da poupança a 6,17%, a gente reduziu 2,8%. Isso significa que o funding de poupança, de fato, está abaixo de 9%”, disse Guimarães falou no evento Summit Abrainc 2022, do qual o ministro da Economia, Paulo Guedes, também faz parte.<br />Guimarães disse ainda que <span style="background: var(--artdeco-reset-base-background-transparent); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span class="tvm__text--legacy-publishing-emphasis" style="background: var(--artdeco-reset-base-background-transparent); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration-line: underline; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">vai aumentar as concessões de crédito imobiliário em 20% neste ano,</span></span> para a faixa de R$ 165 bilhões a R$ 170 bilhões.<br />Atrelado à poupança ou à TR<br />Tradicionalmente, as linhas de financiamento imobiliário atrelam os juros à TR. No caso da linha anunciada nesta quinta-feira pela Caixa, porém, as taxas são atreladas ao rendimento da poupança, que inclui no cálculo a TR, explica Marcelo Prata, especialista em crédito imobiliário.<br />“Em cenários de Selic mais alta, como vivemos agora, e sem perspectiva de redução, ir para essa opção da linha de crédito atrelada ao rendimento da poupança dá alguma previsibilidade”, diz.<br />Com o indexador como TR ou rendimento da caderneta, porém, o especialista ressalta que, na hora de contratar o crédito, é importante não olhar apenas para as taxas de juros finais.<br />“A conta precisa considerar o custo efetivo total, porque ele contempla não só a taxa de juros, mas seguros e outras despesas do financiamento”, diz.</span></h4><br /><p></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-29053249838067415632022-03-15T08:42:00.002-07:002022-03-15T08:42:35.698-07:00Base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel transmitido em condições normais de mercado, define Primeira Seção<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiRTK5EdLL_HZozqAZ9Kuc9c68XAxTerr5GhR1ti0e-FLZJp5PPIs1bmqURwrAuxjrkN55rSqcK_z3hSqxfnirZlERi4lxzP9PQHsTqySDFaBeIjp9hec791xyPhnywCBiO3PbEWm0qH8DUeejdSfy6S-Mg6UKRcVq3dMKXj3VJ5nnmkC-46S64DmHm=s1280" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiRTK5EdLL_HZozqAZ9Kuc9c68XAxTerr5GhR1ti0e-FLZJp5PPIs1bmqURwrAuxjrkN55rSqcK_z3hSqxfnirZlERi4lxzP9PQHsTqySDFaBeIjp9hec791xyPhnywCBiO3PbEWm0qH8DUeejdSfy6S-Mg6UKRcVq3dMKXj3VJ5nnmkC-46S64DmHm=w640-h360" width="640" /></a></div><br /><p class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-outline-level: 2;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"><br /></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-color-alt: windowtext; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Sob o rito dos recursos especiais repetitivos (<a href="https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1113&cod_tema_final=1113" target="_blank"><b><span>Tema 1.113</span></b></a>), a
Primeira Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) estabeleceu três teses
relativas ao cálculo do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) nas
operações de compra e venda:</span><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><o:p></o:p></span></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-color-alt: windowtext; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">1) A base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel transmitido em
condições normais de mercado, <b>não estando vinculada à base de cálculo do
IPTU</b>, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributação;</span><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><o:p></o:p></span></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-color-alt: windowtext; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">2) O valor da transação declarado pelo contribuinte goza da presunção de
que é condizente com o <b>valor de mercado</b>, que somente pode ser afastada
pelo fisco mediante a regular instauração de processo administrativo próprio
(artigo 148 do Código Tributário Nacional – CTN);</span><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><o:p></o:p></span></span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-color-alt: windowtext; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">3) O município não pode arbitrar previamente a base de cálculo do ITBI
com respaldo em valor de referência por ele estabelecido de forma
unilateral."</span><span style="font-family: "Source Serif Pro",serif; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><o:p></o:p></span></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"> </span></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;">Leia na integra em:<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"><a href="https://www.stj.jus.br/sites/portalp/Paginas/Comunicacao/Noticias/09032022-Base-de-calculo-do-ITBI-e-o-valor-do-imovel-transmitido-em-condicoes-normais-de-mercado--define-Primeira-Secao.aspx">https://www.stj.jus.br/sites/portalp/Paginas/Comunicacao/Noticias/09032022-Base-de-calculo-do-ITBI-e-o-valor-do-imovel-transmitido-em-condicoes-normais-de-mercado--define-Primeira-Secao.aspx</a><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p style="background-color: #444444;"><span style="color: white;"> </span></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: 14pt; line-height: 107%;">Assim sendo,
o valor do ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, deverá ser
calculado sobre o VALOR DA VENDA do imóvel, independentemente do Valor Venal ou
do Valor de Referência para cálculo do IPTU. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color: white; font-size: 14pt; line-height: 107%;"><o:p style="background-color: #444444;"> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 14pt; line-height: 107%;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white;">Vale <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>lembrar, esse valor hoje, em São Paulo, é de
3% (três por cento) do valor do imóvel.</span></span><o:p></o:p></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEgYELokCyt8gBrQ1AbyiPznYg_PP0fTdl0YOcax4PCno8L2BOdq6jeid8meB_32kFz8UvqZ6bDG8IFu9si2h1LfHW04UrF8nBGf7oxt30wfiw8PKV8874irqsO_MOLSvKXwm7c4XOCM5raY-CifMkPy0iSxMNZYPwUCNLF3hqH_DyCZvFQbTh09U2IR=s1280" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="396" data-original-width="1280" height="124" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEgYELokCyt8gBrQ1AbyiPznYg_PP0fTdl0YOcax4PCno8L2BOdq6jeid8meB_32kFz8UvqZ6bDG8IFu9si2h1LfHW04UrF8nBGf7oxt30wfiw8PKV8874irqsO_MOLSvKXwm7c4XOCM5raY-CifMkPy0iSxMNZYPwUCNLF3hqH_DyCZvFQbTh09U2IR=w400-h124" width="400" /></a></div><br /><h2 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 3.2rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.25; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.33333; margin: 2.8rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><br /></h2><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background: var(--artdeco-reset-base-background-transparent); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Até hoje, 2,5% do valor da venda de imóveis vai para família imperial</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: var(--font-size-large);"><br /></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: var(--font-size-large);">Após a tragédia provocada pelo temporal que atingiu Petrópolis, na Região Serrana do Rio, a discussão a respeito do laudêmio pago à membros da família imperial, conhecido popularmente como "taxa do príncipe", tomou conta da internet. </span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;">Instituído por lei, o valor é pago pela pessoa que tem o domínio útil de um terreno ao proprietário da terra quando é feita uma transação do imóvel a um terceiro. No Brasil, o laudêmio é geralmente pago à União, no caso dos terrenos de marinha, e à Igreja Católica. </p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: var(--font-size-large);"><br /></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: var(--font-size-large);">O direito foi alterado em uma lei do Código Civil Brasileiro, em 2002, que proíbe a criação de novas cobranças como essa. A legislação, no entanto, mantém as existentes até que elas sejam extintas.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><br /></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;">Em Petrópolis, a cobrança foi criada em 1847. Segundo o historiador e professor da Uerj Marcus Dezemone, até onde é conhecido pelos pesquisadores, as terras da antiga Fazenda Córrego Seco, que corresponde a terrenos no centro da cidade, foram compradas por Dom Pedro I, no final da década de 1820, e deixadas de herança para Dom Pedro II. </p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><br /></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;">Até hoje, 2,5% do valor da venda de imóveis nessa localidade é destinado à parte de descendentes da família imperial. O laudêmio é recolhido pela Companhia Imobiliária de Petrópolis.</p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><br /></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: var(--font-size-large);">(...) O assunto se espalhou pelas redes sociais depois que o autointitulado príncipe imperial do Brasil, Bertrand de Orleans e Bragança, herdeiro de D. Pedro, compartilhou uma carta oficial da Casa Imperial do Brasil em solida</span><span style="font-size: var(--font-size-large);">riedade às vítimas.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><br /></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;">Depois da repercussão, Bertrand disse que a família imediata dele não recebe qualquer quantia referente ao laudêmio. Segundo ele, o pai vendeu todas as ações na Companhia Imobiliária ainda na década de 1940.</p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; background-color: white; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;">lei na integra em <a href="https://www.band.uol.com.br/bandnews-fm/rio-de-janeiro/noticias/laudemio-de-petropolis-entenda-a-taxa-imobiliaria-destinada-a-familia-real-16479413">https://www.band.uol.com.br/bandnews-fm/rio-de-janeiro/noticias/laudemio-de-petropolis-entenda-a-taxa-imobiliaria-destinada-a-familia-real-16479413</a></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-35852912051964830322022-02-21T12:44:00.001-08:002022-02-21T12:44:34.718-08:00<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEhhgjCHtv_0N5e9D5ZznbcILoQCkqV7sYC289EpD2LeugtxQQ8f5ZKbd1Pd0mBiXEfclqTtWN6eTcTNSAAyZDoV42rR7YniPaW7SPlhQaNvyP78etB6oNoM9bId-AlepGb16gM1ZVs4q55u7ZRkwE1JHp3x5fSFR_gcF5cW-HAzPRJyfRywzR3hkO-e=s1280" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEhhgjCHtv_0N5e9D5ZznbcILoQCkqV7sYC289EpD2LeugtxQQ8f5ZKbd1Pd0mBiXEfclqTtWN6eTcTNSAAyZDoV42rR7YniPaW7SPlhQaNvyP78etB6oNoM9bId-AlepGb16gM1ZVs4q55u7ZRkwE1JHp3x5fSFR_gcF5cW-HAzPRJyfRywzR3hkO-e=w640-h360" width="640" /></a></div><br /><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">... reconheceu a ocorrência de usucapião em imóvel de espólio gravado com cláusula de inalienabilidade em relação a um dos herdeiros. </span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">(...) o usucapiente tenha iniciado o exercício manso e pacífico da posse ainda em 1995, o colegiado considerou que, mesmo antes da atualização da Lei de Registros Públicos, o STJ já admitia a aquisição por usucapião de imóvel nessas circunstâncias.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Na origem do processo, um casal, ao falecer, deixou testamento em que gravou com cláusula de inalienabilidade a parte da herança que caberia a um de seus filhos — pai dos autores da ação judicial que gerou o recurso ao STJ.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: large;">Imóvel alienado</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Durante o inventário, um imóvel do espólio foi vendido a uma empresa agropecuária, razão pela qual os autores da ação pediram a declaração de nulidade da escritura, invocando a cláusula de inalienabilidade.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Em primeiro grau, o pedido foi julgado improcedente, sob o fundamento de que o gravame poderia ser sub-rogado em outros bens do espólio, sem prejuízo para os autores da ação. Além disso, considerou a boa-fé da compradora e o transcurso do prazo legal para a aquisição do imóvel por usucapião. O TJ-PR, com base no artigo 214, parágrafo 5º, da Lei 6.015/1973, concluiu que foram preenchidos os requisitos legais para a usucapião em benefício da empresa agropecuária.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">No recurso ao STJ, os autores da ação alegaram que o artigo 214, parágrafo 5º, da Lei de Registros Públicos não se aplicaria à hipótese, pois o dispositivo foi inserido pela Lei 10.931, com vigência a partir de agosto de 2004, e a venda do imóvel ocorreu em 1995.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: large;">Terceiro de boa-fé</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">(...) nos termos do artigo 1.723 do Código Civil de 1916 — vigente na época da elaboração do testamento e da abertura da sucessão —, é autorizado ao testador gravar a herança com cláusula de inalienabilidade temporária ou vitalícia, a qual restringe o direito de propriedade do herdeiro, que não poderá dispor do bem durante a sua vigência.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Dessa forma, se o bem gravado for alienado, o ato será considerado nulo.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">(...)</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Independentemente de o dispositivo ser ou não aplicável ao caso, por ter a venda ocorrido antes da mudança legislativa, a ministra observou que a jurisprudência do STJ já vinha admitindo a usucapião de bem gravado com cláusula de inalienabilidade.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Além disso, Nancy Andrighi ressaltou que a cláusula de inalienabilidade não incidiu sobre um ou alguns bens previamente determinados pelos testadores, mas gravou a cota-parte de um de seus filhos.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Assim, segundo ela, ainda que não fosse admitida a usucapião de imóvel gravado com cláusula de inalienabilidade, isso não influenciaria na solução do caso, pois não era o imóvel adquirido pela empresa agropecuária que estava submetido a tal restrição, mas sim a parte do pai dos autores da ação. E, como concluíram as instâncias ordinárias, o espólio tem outros bens, suficientes para garantir a sua cota-parte. </span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">artigo de: Consultor Jurídico</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">https://www.conjur.com.br/2022-fev-18/usucapiao-imovel-inalienavel-vale-mesmo-antes-mudanca-lei</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Acordou na integra: </span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">https://www.conjur.com.br/dl/usucapiao-imovel-inalienavel-vale-mesmo.pdf</span></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-60302417109837959462022-02-15T08:05:00.005-08:002022-02-15T08:05:44.725-08:00Mercado imobiliário se torna opção rentável para investimento<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEj9oz_oOA_COPserPGG-ARYU2gW4jcYLfYeGA1MOZghqQ2cMrsshZkf2RWIEYA60AEtKy7q6aca1F0BSlDUUxmR82jqOLZXoulhZt8Ke7NUUe0sTrzW0GM87wLAFCgVIa-taGp5w9ZDAMjmXLaqBUQfncjUysGUj5mrWnJpxgoTch9kHpcl1f5zpivz=s1280" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEj9oz_oOA_COPserPGG-ARYU2gW4jcYLfYeGA1MOZghqQ2cMrsshZkf2RWIEYA60AEtKy7q6aca1F0BSlDUUxmR82jqOLZXoulhZt8Ke7NUUe0sTrzW0GM87wLAFCgVIa-taGp5w9ZDAMjmXLaqBUQfncjUysGUj5mrWnJpxgoTch9kHpcl1f5zpivz=w400-h225" width="400" /></a></div><br /><span style="background-color: #444444; color: white;"><br /></span><p></p><p><span style="background-color: #444444; color: white;"><br /></span></p><p><span style="background-color: #444444; color: white;"> <span style="font-family: Lato, Helvetica, sans-serif;">A pandemia de Covid-19, que tomou proporções globais e confinou a população dentro de casa, fez com que as pessoas repensassem suas formas de moradias. </span></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">De acordo com pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (...) após meses difíceis em que as construtoras tiveram de paralisar serviços, durante a crise da pandemia da Covid-19 em 2021, houve um aumento significativo na venda de unidades. O incremento foi de <strong style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;">395%</strong> em relação ao mesmo período do ano anterior.</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">Os números mostram também que, para além da moradia, os imóveis se mostram ainda como uma opção rentável de investimento. Diante de cenários de crise, o mercado imobiliário se consolidou, sendo a preferência, tanto para investir, morar ou obter renda. Diante da assertiva, especialistas no mercado imobiliário apontam cinco motivos para investir no negócio. </span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><ul style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><li style="border: 0px; box-sizing: border-box; list-style-position: inside; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">Segurança de investimento</span></li></ul><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">(...) quem compra terra ou tijolo, nunca erra. </span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">(...) “a segurança do investimento em um imóvel é difícil de ser batida: por pior que seja o momento econômico, o patrimônio imobiliário não deixa de ser valioso”.</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">(...) moradia é uma necessidade humana básica, dessa forma, sempre haverá demanda. “Imóvel é investimento sim e, por sinal, está entre os melhores. É um tipo de investimento que não fica suscetível à volatilidade do mercado financeiro”, destaca.</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><ul style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><li style="border: 0px; box-sizing: border-box; list-style-position: inside; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">Valorização</span></li></ul><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">a valorização dos imóveis. (...) quando se trata de uma propriedade bem adquirida, o retorno sobre o investimento é na média maior que as modalidades em renda fixa, por exemplo. E, somada à renda de aluguel, caso exista, a rentabilidade é ainda bem maior.</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">“Em qualquer economia saudável, a valorização dos imóveis com o tempo é uma certeza, especialmente no longo prazo. A tendência é que, com o desenvolvimento natural da região em que o imóvel está localizado, a qualidade de vida se eleve e, junto com ela, os preços dos imóveis. Mas mesmo quando as coisas não vão tão bem assim na economia do país, a valorização relativa de um imóvel continua sendo vantajosa para os proprietários. Se o ritmo da valorização dos imóveis em uma região é lento, pode ter certeza que a maior parte das outras modalidades de investimentos enfrentam também problemas maiores”, (...)</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><ul style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><li style="border: 0px; box-sizing: border-box; list-style-position: inside; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">Rentabilidade</span></li></ul><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">(...) a rentabilidade alta como uma grande vantagem do investimento em imóveis. “A pessoa pode comprar o imóvel para fins de aluguel e ficar com uma renda passiva, que é aquela renda em que o investidor não precisa trabalhar no bem, no entanto, ainda assim está caindo dinheiro na conta todo mês”, (...)</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">“Se você comprar um imóvel para ter aluguel todo mês, você tem mercado para isso e a demanda é grande. Tem um público grande de pessoas que não gosta e não quer comprar um imóvel. Você pode comprar um flat, uma chácara de lazer, uma casa em condomínio, que sempre terão pessoas querendo alugar. A rentabilidade desse tipo de negócio <strong style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;">p</strong><strong style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;">ode variar de 0,5 a 2%</strong>, então é muito alto” (...) </span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><ul style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><li style="border: 0px; box-sizing: border-box; list-style-position: inside; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">Formação de patrimônio</span></li></ul><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">(...)<br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" />“Quando as pessoas <a href="https://publicidadeimobiliaria.com/5-dicas-de-como-ganhar-dinheiro-no-mercado-imobiliario/" rel="noopener" style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px; text-decoration-line: none; user-select: auto;" target="_blank">investem em imóveis</a>, elas têm uma formação de patrimônio. Isso para o mercado, para o empresário, para as pessoas físicas, de forma geral, é garantia de muita coisa, porque cria lastro. Se a pessoa precisa tirar um grande investimento, se precisa mostrar garantia de algo que vai fazer, a formação de patrimônio, a construção de vários imóveis vai dar essa garantia e uma visibilidade para a pessoa que ele está negociando”.<br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">(...) a importância na herança familiar e no sentimento de segurança em relação à moradia. “Se eu tenho a minha casa de moradia, é mais vantajoso que o aluguel, na minha opinião. Isso inclusive nos desperta o sentimento de uma segurança psicológica de que ninguém vai te tirar daquela local. No imóvel alugado a pessoa pode pedir o imóvel para você a qualquer momento”(...)<br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><ul style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><li style="border: 0px; box-sizing: border-box; list-style-position: inside; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">Diversificação de investimentos</span></li></ul><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">(...)</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">O direcionamento do capital não deve ser feito apenas no mercado financeiro, por exemplo. “Pensando na diversificação de investimentos, os imóveis são muito válidos. Aquela pessoa que só investe em gado, tem um maior risco, por exemplo. Eu não vou orientar a pessoa a investir em apenas uma coisa, além dos imóveis, os investidores podem fazer seus aportes na bolsa também, em criptomoedas, mas a diversificação é fundamental” (...)</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;"><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">“Parece batido, mas muitas vezes esse mito continua a vir à tona em bate-papos , principalmente, com aqueles que direcionam seu investimento somente ao mercado financeiro e não dividem os ovos em várias cestas, o que é um erro. Investimentos em imóveis são seguros”,<br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /><br style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><span style="background-color: #444444; color: white;">leia na integra em:</span></p><p style="border: 0px; box-sizing: border-box; font-family: Lato, Helvetica, sans-serif; margin: 0px 0px 10px; outline: none !important; padding: 0px;"><a href="https://publicidadeimobiliaria.com/mercado-imobiliario-se-torna-opcao-rentavel-para-investimento-veja-as-dicas/" target="_blank"><span style="background-color: #444444; color: white;">https://publicidadeimobiliaria.com/mercado-imobiliario-se-torna-opcao-rentavel-para-investimento-veja-as-dicas/</span></a><br style="background-color: white; border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: none !important; padding: 0px;" /></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
Rua Doutor Clementino, 559
Belém - São Paulo - SP
tel: 11 2692-3300
www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-15219967077363744532022-02-09T07:28:00.000-08:002022-02-09T07:28:08.424-08:00Único Imóvel adquirido durante o processo de Execução pode ser Impenhorável<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #444444; font-family: "Source Serif Pro", serif;"><span style="color: white; font-size: large;"></span></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="color: white; font-size: large;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEierSkCHxIqwI_S-AQ9inLVS5kRypSTD6cxygbuSmNWutjnt2mo4yL3Hb1chGKfTZj8UIWR71ySrVFcOYWsfty6WW0zLoYODepRRF1BURrQz890UqwOat7JaTqTihzBcPSY5bSPE8apdNVRG6XQOvsmElVpMGbxso_TiKaX0YaZW3X3WCZVlyxikYNd=s1280" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEierSkCHxIqwI_S-AQ9inLVS5kRypSTD6cxygbuSmNWutjnt2mo4yL3Hb1chGKfTZj8UIWR71ySrVFcOYWsfty6WW0zLoYODepRRF1BURrQz890UqwOat7JaTqTihzBcPSY5bSPE8apdNVRG6XQOvsmElVpMGbxso_TiKaX0YaZW3X3WCZVlyxikYNd=w400-h225" width="400" /></a></span></div><span style="color: white; font-size: large;"><br /><span><br /></span></span><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #444444; font-family: "Source Serif Pro", serif;"><span style="color: white; font-size: large;"><span><br /></span></span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #444444; font-family: "Source Serif Pro", serif;"><span style="color: white; font-size: large;"><span> </span>O imóvel adquirido no curso da demanda executiva pode ser considerado bem de família, para fins de impenhorabilidade. Com essa decisão, a 4ª turma do STJ confirmou acórdão do TJ/SP que proibiu a penhora do único imóvel de devedores com comprovada residência no local, mesmo tendo sido adquirido no curso da execução, por considerá-lo bem de família legal.</span></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>No recurso especial apresentado ao STJ, o credor sustentou a impossibilidade de reconhecimento da impenhorabilidade do imóvel, porque o bem teria sido adquirido depois de proferida decisão judicial que declarou o executado devedor. Apontou que o bem de família, no caso concreto, foi instituído por ato de vontade do executado e que, nesse caso, a impenhorabilidade sobre o imóvel é limitada, valendo, tão somente, em relação a dívidas futuras, posteriores à instituição convencional.</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span class="tvm__text--legacy-publishing-emphasis" style="background-color: #444444; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration-line: underline; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: large;">Instituição voluntária</span></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>O relator, ministro Luis Felipe Salomão, explicou que o bem de família voluntário ou convencional é aquele cuja destinação decorre da vontade do seu instituidor, visando a proteção do patrimônio em relação à satisfação forçada das dívidas do devedor proprietário do bem.</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">"<span> </span>O Código Civil confere ao titular da propriedade a possibilidade de escolha do bem eleito, colocando como condição de validade apenas a circunstância de que o bem escolhido não tenha valor que ultrapasse um terço do patrimônio líquido existente no momento da afetação."</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>A jurisprudência do STJ, segundo Salomão, entende que a legitimidade da escolha do bem destinado à proteção da lei 8.009/90, feita com preferência pela família, deve ser confrontada com o restante do patrimônio existente, sobretudo quando este, de um lado, se mostra incapaz de satisfazer eventual dívida do devedor, mas de outro atende perfeitamente às necessidades de manutenção e sobrevivência do organismo familiar (REsp 831.811).</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>O magistrado pontuou, ainda, a distinção entre o bem de família voluntário e o regime legal: o bem de família convencional deve ser instituído por escritura pública ou testamento, devidamente registrados no Cartório de Registro de Imóveis; o bem de família legal ou involuntário institui-se automaticamente, bastando a propriedade do bem e sua utilização como residência.</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span class="tvm__text--legacy-publishing-emphasis" style="background-color: #444444; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration-line: underline; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: large;">Dívidas constituídas anteriormente</span></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>Luis Felipe Salomão explicou que, no caso analisado, "só o fato de ser o imóvel residencial bem único do recorrido, sobre ele, necessariamente, incidirão as normas da lei 8.009/90, mormente a impenhorabilidade questionada pelo exequente".</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>Para o magistrado, ainda que se tratasse, nos termos alegados pelo recorrente, de imóvel voluntariamente instituído como bem de família, considerando que se trata de único bem imóvel do executado, a proteção conferida por lei subsistiria, de maneira coincidente e simultânea, e, nessa extensão, seria capaz de preservar o bem da penhora de dívidas constituídas anteriormente à instituição voluntária. Isso porque, no entender do relator, a proteção vem do regime legal e não do regime convencional.</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>"No caso que se analisa, o imóvel adquirido pelo executado apenas não receberia a proteção da lei 8.009/90 caso o devedor possuísse outro imóvel, de valor inferior e nele também residisse."</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>Ele completou que, por se tratar de dívidas anteriores à hipotética instituição convencional, seria permitida a penhora do imóvel residencial de maior valor, mas o imóvel residencial de menor valor seria resguardado, incidindo sobre ele as normas protetivas da lei 8.009/90.</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><span> </span>Ao negar provimento ao recurso especial, o magistrado registrou não haver indícios de que a aquisição do imóvel tenha caracterizado fraude à execução.</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">"Sendo assim, no caso em exame, a partir do delineamento fático posto pelo acórdão, tenho que fora adequadamente aplicado o direito, devendo ser mantida a decisão de impenhorabilidade do bem."</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Leia o artigo na integra:</span></p><p class="reader-text-block__paragraph" style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><a href="https://www.migalhas.com.br/quentes/359389/stj-imovel-unico-adquirido-no-curso-da-execucao-pode-ser-impenhoravel" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">https://www.migalhas.com.br/quentes/359389/stj-imovel-unico-adquirido-no-curso-da-execucao-pode-ser-impenhoravel</span></a></p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-10095197889200504042022-02-07T11:34:00.005-08:002022-02-07T11:34:53.630-08:00O locatário tem o direito de discutir esse reajuste do aluguel? <p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEh9Osqa2hODD2eY91kQpwBdha9G2KCBzw3vsOqQVYRGixMRCvumWIxq-kKFk2CG21gaXY7XsbehQA7DtRmANEKqKNe1VdeRZrZkyjhNcAp21YUXtyMnHWmQ_9XCdPcPHfd4Y4vlDyt7LGT7D6pLC8EHvSKRMqCbLkN6OL70-7GAwR09w5Q7372hO91t=s1280" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEh9Osqa2hODD2eY91kQpwBdha9G2KCBzw3vsOqQVYRGixMRCvumWIxq-kKFk2CG21gaXY7XsbehQA7DtRmANEKqKNe1VdeRZrZkyjhNcAp21YUXtyMnHWmQ_9XCdPcPHfd4Y4vlDyt7LGT7D6pLC8EHvSKRMqCbLkN6OL70-7GAwR09w5Q7372hO91t=w400-h225" width="400" /></a></div><br /><p></p><h2 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 3.2rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.25; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.33333; margin: 0px 0px 2.8rem; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: large;">Como funciona a cláusula de reajuste nos contratos de locação de imóveis</span></span></h2><h2 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 3.2rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.25; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.33333; margin: 2.8rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">O locatário tem o direito de discutir esse reajuste? Qual a responsabilidade do fiador diante de uma alteração do valor originalmente contrato?</span></span></h2><h2 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 3.2rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.25; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.33333; margin: 2.8rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></h2><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Publicado por <a href="https://raquellalmeida.jusbrasil.com.br/" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">Raquell Almeida</a></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">O aluguel estipulado em contrato, é essencial para que se caracterize o contrato de locação.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Com o passar do tempo, o aluguel que foi estipulado no início da relação locatícia pode “perder o seu valor”. Como assim?</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Com o ajuste da inflação, aumento dos produtos, e a consequente valorização do mercado imobiliário, o imóvel locado também sofre alteração, e por vezes, a quantia combinada no início fica desvalorizada, frente a valorização daquele imóvel no mercado.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">É por isso que é muito comum ser estabelecido em contrato uma cláusula de reajuste. Essa cláusula visa equilibrar o valor do aluguel com o valor de mercado do imóvel.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Existente cláusula contratual expressa a impor os parâmetros de reajuste do valor do aluguel contratado, verifica-se legítima a aplicação dos índices ajustados de forma a elevar o locativo inicialmente convencionado.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Mas pode acontecer de o valor reajustado não atender as expectativas do locatário, por entender que o valor está muito elevado.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Diante disso, não concordando com o novo valor reajustado, o locatário pode ajuizar uma ação revisional, pedindo ao juiz que, este arbitre o valor do alguém que considerar justo no caso concreto.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Caso não tome nenhuma medida judicial para tentar alterar o valor reajustado, não pode posteriormente alegar sua discordância, uma vez que este foi estabelecido na forma contratualmente prevista e com a qual expressamente anuiu.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">A <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109755/lei-do-inquilinato-lei-8245-91" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">Lei do Inquilinato</a> prevê expressamente a fixação de novo valor para o aluguel:</span></span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">“Art. 18. É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cláusula de reajuste.”</span></span></blockquote><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">A única ressalva que esta lei traz, é que apesar de as partes poderem estabelecer o valor que acharem melhor, esse aluguel não pode ser estabelecido em moeda estrangeira ou vinculado a variação cambial ou a salário-mínimo (Artigo <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/11733484/artigo-17-da-lei-n-8245-de-18-de-outubro-de-1991" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">17</a> da Lei nº <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109755/lei-do-inquilinato-lei-8245-91" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">8.245</a>/91).</span></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></h3><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: large;">Reajuste do aluguel sem a participação do fiador</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">O Superior Tribunal de Justiça entende que, até a entrega das chaves, o fiador é responsável pelo pagamento do aluguel e encargos da locação.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Muito embora seja prevista sua responsabilidade, ela encontra algumas barreiras que impedem que o fiador seja responsável por algo que não participou, como é o caso do reajuste do aluguel, entre locador e locatário.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Pode acontecer de ocorrer um aditivo contratual, que preveja um novo valor de aluguel. Mas que nesse aditivo não tenha a participação do fiador, apenas do locador e locatário, que concordam com o novo valor estabelecido.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Nesse caso, o fiador deveria ficar responsável por esse valor que acresceu o aluguel?</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Entende-se que nesse caso, mesmo que o fiador não tenha participado, não ocorre sua exoneração, ou seja, ele não deixa de ser o responsável pelo pagamento.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">O que acontece é que apenas no excesso, ou seja, o valor que acresceu ao aluguel, é que ele não será responsável.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Por exemplo, se no contrato original o valor do aluguel era de R$ 800,00, e nesse caso, o fiador participou e se colocou como garantidor do pagamento da dívida que o locatário deixar de anuir, ele será responsável.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Mas se houver um aditivo contratual e o novo valor do aluguel ficar arbitrado em R$ 950,00, sem a participação do fiador, este valor excedente de R$ 150,00, não será de sua responsabilidade.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">O fiador portanto, é garantidor apenas do valor original, R$ 800,00.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Veja essa jurisprudência:</span></span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. ADITAMENTO DO PACTO LOCATÍCIO. VALIDADE DA FIANÇA NOS TERMOS AVENÇADOS NO CONTRATO. AGRAVO REGIMENTAL DESPROVIDO.</span></span></blockquote><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">1 - "É firme a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça no sentido de que, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">tendo o locador e o locatário do imóvel majorado o valor do aluguel sem a anuência dos fiadores, não respondem estes pelos acréscimos verificados, mas apenas pelo valor originalmente pactuado, devidamente reajustado na forma prevista no contrato de locação</span>, consoante disposto na Súmula 214/STJ" ( <a href="https://stj.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/4242/recurso-especial-resp-953520" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">REsp 953.520/SP</a>, Relator o Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, DJe de 7.2.2008).</span></span></blockquote><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Portanto, podemos concluir que:</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">a) O locatário não é obrigado a concordar com o reajuste do aluguel, mas não concordando, deve promover a ação revisional de aluguel, sob pena de o seu silêncio ser considerado sua aceitação.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">b) O fiador é garantidor apenas do contrato que participou, não sendo responsável pelo reajuste praticado sem o seu consentimento.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: #444444;"><span style="color: white; font-size: large;">Leia artigo na integra em:</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><a href="https://raquellalmeida.jusbrasil.com.br/artigos/1370513322/como-funciona-a-clausula-de-reajuste-nos-contratos-de-locacao-de-imoveis?utm_campaign=newsletter-daily_20220207_12037&utm_medium=email&utm_source=newsletter" rel="nofollow" style="background-color: #444444;" target="_blank"><span style="color: white; font-size: large;">JusBrasil por Raquell Almeida</span></a><span style="background-color: white; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-size: var(--font-size-large);"><br /></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-6338782163670936332022-02-01T10:08:00.002-08:002022-02-01T10:08:47.053-08:00<p> </p><h2 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 3.2rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.25; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.33333; margin: 0px 0px 2.8rem; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; font-size: var(--font-size-xlarge);"><span style="color: white;">"</span></span><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Condomínios e as regras sobre bicicletários</span></h2><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiEJ2H4cfxgMyHyPrlo33H9zucxTLa9g-TzbKliwoTRbJ9ItWAzaCJR8MhX9eFrR5DL5ygqhTF2nWadHTAp7-0izoSfEUlKDuPCvR6V9lau6ycg0-zbYDo7SDMYoRiwhXT62C37F9BVu3B-4No7fhtZpPfYK_7At3-dYEWnfmbrOR4RoNzSOeVOK2CD=s1280" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEiEJ2H4cfxgMyHyPrlo33H9zucxTLa9g-TzbKliwoTRbJ9ItWAzaCJR8MhX9eFrR5DL5ygqhTF2nWadHTAp7-0izoSfEUlKDuPCvR6V9lau6ycg0-zbYDo7SDMYoRiwhXT62C37F9BVu3B-4No7fhtZpPfYK_7At3-dYEWnfmbrOR4RoNzSOeVOK2CD=w640-h360" width="640" /></a></div><br /><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;"><br /></span><p></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Por Rodrigo Karpat</span></h3><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: large;">A hora e a vez das bicicletas – além de mais espaço nas ruas, elas também demandam estacionamento em prédios</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Não é de hoje que <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">as bicicletas vêm tomando conta das ruas</span>. A mobilidade urbana, principalmente nas grandes capitais, é uma <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">questão fundamental no século XXI </span>e, se nas capitais europeias já era algo comum no século passado, no Brasil ganhou corpo na última década.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Isso ocorreu por conta de alguns fatores como a <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">facilidade no deslocamento urbano</span>, o fato de ser um meio de transporte barato e ao mesmo tempo <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">ecológico</span>, já que não emite poluentes na natureza e, por último e não menos importantes,<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> pedalar é um ótimo exercício</span>, sendo perfeito para auxiliar na prática de uma<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> vida saudável</span>.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Para se ter uma ideia, em 2020 o Brasil teve uma <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">alta na venda de bicicletas </span>em relação ao ano anterior em <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">mais de 50%</span>. Em São Paulo, esse crescimento chegou aos 66%. E esse viés de alta não ocorre só com as bicicletas tradicionais, este ano <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">as bicicletas elétricas bateram o recorde de vendas</span> no Brasil, ainda sem os dados de novembro e dezembro, para se ter uma ideia. (Dados: Associação Aliança Bike).</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Em São Paulo a tendência pela utilização desse transporte ganhou força a partir da gestão do ex-prefeito da cidade, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Fernando Haddad</span> que ampliou o sistema de faixas destinadas especificamente para as bicicletas e outros transportes como patinete, patins, skate etc.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Dado o fato de as bicicletas estarem tão presentes no cotidiano da cidade, em 2013 foi promulgado o <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">decreto n° 53.942</span> que obriga as novas construções e prédios comerciais e residenciais novos ou reformados a reservar até <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">10% de vagas para o estacionamento de bicicletas</span>. A medida complementou a lei n° 15.649, de 2012. Esse decreto busca não só definir essa obrigação como <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">dispõe as regras </span>para a implementação de bicicletários:</span></p><pre class="ql-syntax" spellcheck="false" style="border-radius: var(--corner-radius-small); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; line-height: 1.6rem; margin-bottom: 3.2rem; margin-top: 3.2rem; overflow: visible; padding: 3.2rem; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><div style="font-family: var(--artdeco-typography-mono); text-align: justify; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; font-family: var(--artdeco-typography-mono);"><span style="color: white; font-size: large;">- Acesso garantido para os usuários ao bicicletário;</span></span></div><div style="font-family: var(--artdeco-typography-mono); text-align: justify; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; font-family: var(--artdeco-typography-mono);"><span style="color: white; font-size: large;">- O bicicletário deve ser instalado em um espaço de fácil acesso, de preferência próximo da calçada e/ou rua;</span></span></div><div style="font-family: var(--artdeco-typography-mono); text-align: justify; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; font-family: var(--artdeco-typography-mono);"><span style="color: white; font-size: large;">- Distância mínima de 0,75 metro entre os suportes para as bicicletas;</span></span></div><div style="font-family: var(--artdeco-typography-mono); text-align: justify; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; font-family: var(--artdeco-typography-mono);"><span style="color: white; font-size: large;">- Os equipamentos devem ter no mínimo 1,80 metro de extensão, com altura mínima de 2 metros.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="background-color: black; font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><span style="color: white; font-size: large;"><br /></span></span></div><span style="font-family: var(--artdeco-typography-mono); white-space: pre-wrap;"><div style="text-align: justify;"><span style="background-color: black; font-family: var(--artdeco-typography-mono);"><span style="color: white; font-size: large;">Importante: os condomínios que não têm área de estacionamento e que estão localizados em vias onde é proibido o trânsito de bicicletas, estão isentos de ter um bicicletário.</span></span></div></span></pre><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">De qualquer forma, como cada vez mais é comum as pessoas optarem por esse meio de transporte, é importante que a <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">gestão condominial </span>esteja atenta a esses anseios da população.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Nesse sentido, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">mesmo alguns condomínios não tendo a obrigação</span> de ter bicicletários, se faz necessário a gestão <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">levar essa questão para assembleia</span> a fim de entender a necessidade ou não de se construir um espaço como esse no empreendimento. Essa é uma reforma relativamente barata caso o condomínio tenha local para a implementação.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">O quórum necessário varia entre maioria simples dos presentes – quando nenhuma área do condomínio será alterada – para 2/3 dos condôminos, se houver a necessidade de mudar uma área comum.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">A questão dos bicicletários</span> é importante por conta de que os condomínios têm regras específicas sobre a guarda das bicicletas. Por exemplo, o síndico pode proibir que os moradores guardem as bikes nas vagas de garagem, havendo ou não o bicicletário. Na dúvida, a decisão deve ser submetida à assembleia com quórum de maioria simples para a decisão. Ademais, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">guardar as bicicletas nas sacadas</span>, por mais que sejam áreas internas, compõem a harmonia arquitetônica da edificação, sendo consideradas <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">parte da fachada</span>. Dessa forma, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">é proibido</span>, também, armazená-las nesse local.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">O <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">uso de bicicletas</span> não só é uma tendência, como os dados mostram, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">é uma realidade.</span> Sendo assim, a gestão condominial deve se adequar aos novos tempos, tendo em vista que esse é um meio de transporte com mais vantagens do que desvantagens, por isso o crescimento no uso e, além do mais,<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> a criação de um bicicletário acaba valorizando o empreendimento</span>."</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">leia artigo na integra: <a href="https://moemaeregiao.com.br/2022/01/31/artigo-condominios-e-as-regras-sobre-bicicletarios/" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">artigo de Moema e Região por Rodrigo Karpat</a></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-81993815760843063822022-01-31T13:05:00.002-08:002022-01-31T13:05:31.174-08:00Cessão de Posse para fins de soma de tempo para Usucapião. É possível e válida?<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEgVvjg4bTF91-x7h8Fh7BoHnAcQOyAqy1sfVxTSw0oNOAlErfb9run9fUcrHGzzPZiH2b7f-wfW59CfhlEoryHReimGfdChhZBB9R4pgAAeojm7DIfDzFNR47E_1sQ2rIoYLbOTsOS4ZYkR8Qmciomf86Pxb4RnOccsIgC4dI9bDF4G8RrWTWWGANUX=s2000" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="2000" height="120" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEgVvjg4bTF91-x7h8Fh7BoHnAcQOyAqy1sfVxTSw0oNOAlErfb9run9fUcrHGzzPZiH2b7f-wfW59CfhlEoryHReimGfdChhZBB9R4pgAAeojm7DIfDzFNR47E_1sQ2rIoYLbOTsOS4ZYkR8Qmciomf86Pxb4RnOccsIgC4dI9bDF4G8RrWTWWGANUX=w400-h120" width="400" /></a></div> <p></p><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;">"... a <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">AÇÃO REIVINDICATÓRIA</span> é o remédio para obter de volta a POSSE injustamente tomada por ocupantes. Reza o art. 1.228 do Códex:<br /></span><span style="background-color: black; color: white;">"O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">INJUSTAMENTE</span> a possua ou detenha."</span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span><span style="background-color: black; color: white;">A USUCAPIÃO é medida de defesa que pode ser oferecida pelo ocupante - importunado por uma "Ação Reivindicatória", como reconhece desde 1963 o STF pelo <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">verbete sumular 237 </span>("O usucapião pode ser argüído em defesa").</span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"> Preenchidos os requisitos gerais (tempo, posse qualificada e coisa hábil) além de eventuais outros requisitos específicos para a MODALIDADE pretendida, sabemos que a Usucapião NASCE para aquele que assim ocupa o imóvel, não sendo necessário buscar a JUSTIÇA (nem o Cartório) caso o então titular beneficiado pela prescrição aquisitiva não deseje - sendo necessário tal procedimento "apenas" se este pretender a PUBLICIDADE, a DISPONIBILIDADE e a SEGURANÇA JURÍDICA de registrar o imóvel em seu nome, através da Usucapião - o que muito se louva, inclusive, na medida em que a REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA só lhe trará benefícios, além da segurança jurídica a VALORIZAÇÃO do seu imóvel.</span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span><span style="background-color: black; color: white;">Mas caso o possuidor que já tenha os requisitos para a Usucapião não queira regularizar o imóvel em seu nome? Pode "vender" o imóvel do jeito que está?</span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span><span style="background-color: black; color: white;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">VENDER NÃO PODE</span> já que não tem a propriedade registral. Qualquer tentativa de lavrar uma Escritura Pública de COMPRA E VENDA afrontará o princípio da CONTINUIDADE já que no RGI não constará seu nome para transmitir a propriedade, porém lhe é dado sim <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">CEDER A POSSE</span> e isso pode ser feito tanto por Escritura Pública quanto por Instrumento Particular (já que a Lei não exige, para fins de CESSÃO DE POSSE a forma pública - e o STJ já afirmou isso há muitos anos - vide REsp 61.165-2/RS. J. em 23/04/1996). Tal transferência poderá ter inclusive, a depender da modalidade da Usucapião, o condão de SOMAR PRAZO à posse do interessado para que esse sim ingresse com a regularização seja por Processo Judicial ou por Procedimento EXTRAJUDICIAL. Os requisitos deverão estar preenchidos para que a soma da posse (acessio possessionis) seja reconhecida (homogeneidade, continuidade e vínculo jurídico).<br /></span><span style="background-color: black; color: white;">A jurisprudência do TJRJ exarada pelo ilustre Professor e Desembargador, Dr. NAGIB SLAIBI FILHO prestigia com acerto a SOMA DAS POSSES, como prevista em Lei (arts. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10654735/artigo-1207-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">1.207</a> e <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10652206/artigo-1243-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">1.243</a> do <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1028078/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">CCB</a>):<br /></span><span style="background-color: black; color: white;">"TJRJ. <a href="https://tj-rj.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/375464406/apelacao-apl-91000820098190212-rio-de-janeiro-oceanica-regional-niteroi-2-vara-civel" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">00091000820098190212</a>. J. em: 01/10/2014. Direito Imobiliário. Demanda Reivindicatória. (...). Posse. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA ALEGADA EM DEFESA. <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Escritura de cessão de direitos de posse</span> registrada. Alegação de preenchimento dos requisitos legais e<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">" accessio possessionis "</span>. Função social da posse. Sentença de procedência do pedido autoral e improcedência do pedido contraposto. (...). 3- ACESSIO POSSESSIONIS. Sucessor singular que tem a faculdade de acrescer a posse anterior à sua, para fins de contagem do prazo prescricional. Provimento do recurso (...)".</span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></span></h1><h1 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span><span style="background-color: black; color: white;">leia artigo na integra em:<br /></span><span style="background-color: black; color: white;"><a href="https://juliocarvalho.jusbrasil.com.br/artigos/1364295125/cessao-de-posse-para-fins-de-soma-de-tempo-para-usucapiao-e-possivel-e-valida" rel="nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">JusBrasil publicado por Julio Martins</a> </span></span></h1><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-48675863328771846972022-01-12T11:42:00.000-08:002022-01-12T11:42:03.793-08:00FGV cria Índice de Reajuste de Aluguéis Residenciais (IVAR)<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Com toda crise financeira ocorrida no último ano foi Gritante a real necessidade de um indice financeiro específico para majoração dos aluguéis. Não sei se é o fim do IGP-M, leia essa matéria e reflita</span></p><p style="text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEj2ISleknmV8Q6rrWO5seswXS9CD9IYDgv6yw52nwsqomaScOOgqnrRBIR4iATi338aOEEAQ5QdTZW0G4UtRI_knctbvZUFgGPL2GqDKjdmm9X7e0ZNctUuwMKydKRwFmJMWnh_qBLNutT7sFCAbo3vJCPdahB7F9DnOczfGJVPT6n9NN3BDZUa6A7h=s2000" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="2000" height="192" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEj2ISleknmV8Q6rrWO5seswXS9CD9IYDgv6yw52nwsqomaScOOgqnrRBIR4iATi338aOEEAQ5QdTZW0G4UtRI_knctbvZUFgGPL2GqDKjdmm9X7e0ZNctUuwMKydKRwFmJMWnh_qBLNutT7sFCAbo3vJCPdahB7F9DnOczfGJVPT6n9NN3BDZUa6A7h=w640-h192" width="640" /></a></div><br /><span style="font-size: large;"><br /></span><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">" O <a href="https://6minutos.uol.com.br/tag/mercado-imobiliario">mercado imobiliário</a>
passa a contar com um novo indicador a partir desta terça-feira (11/janeiro/2022): o
IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), lançado hoje às 8h
pela <a href="https://6minutos.uol.com.br/tag/fgv">FGV</a> (Fundação Getulio Vargas), que vai medir a evolução dos preços de <a href="https://6minutos.uol.com.br/tag/aluguel">aluguéis</a> no Brasil.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">De acordo com a FGV, o IVAR subiu 0,66% em dezembro de 2021,
acumulando queda de 0,61% em 12 meses. “O setor imobiliário foi
profundamente afetado pelos efeitos da pandemia sobre o mercado de
trabalho. O desemprego elevado sustentou negociações entre inquilinos e
proprietários que resultaram, em sua maioria, em queda ou manutenção dos
valores dos aluguéis, contribuindo para o recuo da taxa anual do
índice”, avalia Paulo Picchetti, pesquisador do FGV IBRE e responsável
pela metodologia do IVAR.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">O novo índice será calculado com base em dados coletados de contratos
assinados por inquilinos e locatários, obtidos via empresas
administradoras de imóveis, no Rio de Janeiro (RJ), São Paulo (SP),
Porto Alegre (RS) e Belo Horizonte (MG).</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">De acordo com a FGV, o indicador vai refletir melhor o cenário de
oferta e demanda do mercado de locação residencial. “O objetivo é medir a
evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas nacionais
nesse nicho. O índice utiliza valores negociados dos aluguéis em vez de
dados de anúncios como base de cálculo. Fazem parte dados como os
valores dos contratos novos e dos reajustes de contratos existentes,
além das características de cada imóvel”, afirma a FGV.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">A divulgação do indicador será mensal e, no lançamento, trará dados de dezembro de 2021.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><strong>O IVAR vai substituir o IGP-M?</strong> André Braz, coordenador do IPC da FGV/Ibre (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas), diz que não.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">“O IGP-M segue com seu propósito firme e forte. O Ibre sempre lança
novos indicadores e esse dará mais visibilidade ao mercado. O uso dos
nossos indicadores é escolha dos agentes econômicos”, afirma Braz.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Hoje, o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é o indicador mais
usado para reajuste de contratos de aluguel, mas não existe uma regra
que obrigue as empresas a utilizarem o indicador. Apesar de ser o mais
comum, o índice de reajuste é determinado no contrato de locação.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><strong>O que motivou a criação de uma alternativa ao IGP-M?</strong> Em abril do ano passado, o <a href="https://6minutos.uol.com.br/minhas-financas/fgv-admite-estudo-preliminar-para-substituir-igp-m-em-contratos-de-aluguel/">economista e professor da FGV Paulo Picchetti</a> afirmou que o instituto já estava estudando um novo indicador para substituir o IGP-M.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">“A FGV está estudando isso. Estamos em fase preliminar de estudos
para encontrar parceiros e metodologia para um novo índice de alugueis.
No entanto, do ponto de vista legal, não será um índice para ser adotado
com força de lei do reajuste”, afirmou Picchetti, na época.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><strong>Qual foi o efeito da pandemia nessa decisão?</strong> A
discussão sobre usar ou não o indicador para reajuste de alugueis surgiu
com a pandemia. Com a inflação mais alta, o IGP-M passou a ficar na
casa dos dois dígitos no acumulado de 12 meses, trazendo fortes
reajustes aos inquilinos.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Nos dois anos de pandemia, 2020 e 2021, o indicador fechou com alta
de 23,14% e 17,78%, respectivamente. Para se ter uma ideia, em 2019, ano
em que ainda não lidávamos com a covid, o IGP-M fechou com alta de
7,30%.</span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">O tema é tão relevante que já parou até no STF (Supremo Tribunal
Federal). Segundo a Folha de S.Paulo, a Corte tem um processo parado
desde abril que pede aos ministros para determinarem o uso do IPCA no
lugar do IGP-M para os reajustes de aluguéis, na tentativa de conseguir
uma taxa mais baixa."</span></p>
<p style="text-align: justify;"><em><span style="font-size: large;">(Com Agência Estado)</span></em></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">leia original em: <a href="https://6minutos.uol.com.br/economia/adeus-igp-m-entenda-o-novo-indicador-da-fgv-que-mede-custo-de-aluguel-residencial/" rel="nofollow" target="_blank">6minutos.uol.com.br</a></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-37754549854734743132021-12-10T08:05:00.002-08:002021-12-10T10:53:16.904-08:00OTIMISMO: Volume de ações por falta de pagamento de condomínio cai 14,3% na Capital<p><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;"> <span face="sourcesans, Arial, Tahoma, sans-serif" style="font-style: italic;">Percentual refere-se às 573 ações ajuizadas em novembro em relação às 669 protocoladas no mês anterior</span></span></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEi_NZ4YxDN0llgzVCenF4cZsg-gG0rZbaGQ8RXLGFdVsPQP8OGglTCDtCJuAHJ1OYKstmRoQqLdmIkBzxc-gWLFSmSfgo3h_tEkJ1zUojsc7zE2TShPu9GhYZ3YMIXGyWvOp2RgEEAjGr0OHr4J3dQZnkPOmszfhVmPZDNmCnwFgb27nFUWU4I11JxY=s2000" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="2000" height="192" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEi_NZ4YxDN0llgzVCenF4cZsg-gG0rZbaGQ8RXLGFdVsPQP8OGglTCDtCJuAHJ1OYKstmRoQqLdmIkBzxc-gWLFSmSfgo3h_tEkJ1zUojsc7zE2TShPu9GhYZ3YMIXGyWvOp2RgEEAjGr0OHr4J3dQZnkPOmszfhVmPZDNmCnwFgb27nFUWU4I11JxY=w640-h192" width="640" /></span></a></div><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;"><br /><span face="sourcesans, Arial, Tahoma, sans-serif" style="font-style: italic;"><br /></span></span><p></p><div property="articleBody" style="box-sizing: border-box; font-family: sourcesans, Arial, Tahoma, sans-serif;"><fragment style="box-sizing: border-box;"><span style="color: white; font-size: large;"><figure class="image" style="box-sizing: border-box; float: right; margin: 0px 0px 1em 1em;"><span style="background-color: black;"><br /></span><figcaption style="box-sizing: border-box;"><span style="background-color: black;"> </span><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="background-color: black;"><br /></span></div><span style="background-color: black;"><br /></span></figcaption></figure><p style="box-sizing: border-box; line-height: 1.3; margin: 0px 0px 20px;"><span style="background-color: black;">De acordo com levantamento do Secovi-SP realizado junto ao Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, em novembro deste ano foram protocoladas na capital paulista 573 ações por falta de pagamento da taxa condominial, o que representa uma redução de 14,3% frente às 669 ações ajuizadas no mês anterior. Comparadas às 721 ações ajuizadas em novembro de 2020, o recuo foi de 20,5%.</span></p><p style="box-sizing: border-box; line-height: 1.3; margin: 0px 0px 20px;"><span style="background-color: black;">Para a advogada Moira Toledo, diretora executiva da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, os números confirmam a diminuição da inadimplência e a desjudicialização das cobranças neste ano, o que é muito salutar para o mercado.</span></p><p style="box-sizing: border-box; line-height: 1.3; margin: 0px 0px 20px;"><span style="background-color: black;">“Isso nos dá a tranquilidade necessária para concentramos esforços no aperfeiçoamento da gestão e na experiência dos nossos clientes em relação à convivência no condomínio. Fato é que, na pandemia, os condomínios assumiram ainda mais relevância, o que é demonstrado na priorização do pagamento das quotas para que toda estrutura funcione muito bem”, afirma a diretora do Secovi-SP. </span></p><p style="box-sizing: border-box; line-height: 1.3; margin: 0px 0px 20px;"><span style="background-color: black;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 600;">Acumulado</span> – De janeiro a novembro deste ano, ingressaram 7.737 ações, o que representa uma queda de 14% comparado ao mesmo período de 2020 (9.001 ações). No acumulado dos últimos 12 meses, de dezembro de 2020 a novembro de 2021, foram protocoladas 8.330 ações, um recuo de 15,6% na comparação com o período anterior, que registrou 9.873 ações.</span></p><p style="box-sizing: border-box; line-height: 1.3; margin: 0px 0px 20px;"><a href="https://www.secovi.com.br/noticias/volume-de-acoes-por-falta-de-pagamento-de-condominio-cai-14-3-na-capital/15562" style="background-color: black;" target="_blank"><span style="color: white;">confira texto na integra</span></a><br /></p></span></fragment></div><p property="author" style="box-sizing: border-box; font-family: sourcesans, Arial, Tahoma, sans-serif; line-height: 1.3; margin: 0px 0px 20px;" typeof="Person"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: 600;">Autor:</span> <span property="name" style="box-sizing: border-box;">Assessoria de Comunicação - Secovi-SP </span></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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Sendo assim, o comprador responde por todas as despesas, se tiver, do imóvel como, por exemplo, IPTU. Saiba mais o que significa obrigação propter rem.</span></h2><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Devido a esta característica da <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">obrigação propter rem</span>, quando o <a href="https://jornaldebeltrao.com.br/colunista/opiniao-do-advogado/11697/o-que-e-no-direito-uma-obrigacao-propter-rem" rel="nofollow noopener" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">titular</a> vende o imóvel, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">ele se livra da dívida</span> visto que a dívida <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">segue o imóvel </span>e não aquele que foi proprietário. Desse modo, quem comprar este imóvel está <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">responsável por pagar as dívidas </span>que o bem tinha.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Com isso, falamos que a<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> obrigação propter rem</span> acompanha as<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> mutações subjetivas de titularidade de direito real</span>. Sendo assim, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">segue a coisa independente de quem seja o dono.</span></span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.6rem; margin: var(--spacing-six-x) 120px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">No entendimento de Giovanni Balbi, é a obrigação que se transmite ou se extingue quando há transmissão ou extinção da qualidade do direito real do seu titular. Para Paulo Carneiro Maia, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">a obrigação propter rem é um tipo de obrigação ambulatória,</span> a cargo de uma pessoa, em função e na medida de proprietário de uma coisa ou titular de um direito real de um uso e gozo sobre a mesma coisa. <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">O que faz de alguém o devedor na obrigação propter rem é a circunstância de ser o titular</span>, em regra, de um direito real, de tal sorte que se livra da obrigação se renunciar ao direito. Scavone Jr., Luiz Antonio. Direito Imobiliário (pp. 180-181). Forense. Edição do Kindle.</span></blockquote><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Exemplos de<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> obrigação propter rem</span> seria o IPTU e as <a href="https://www.tjdft.jus.br/consultas/jurisprudencia/jurisprudencia-em-temas/jurisprudencia-em-perguntas/direito-civil-e-processual-civil/taxa-condominial/apenas-o-proprietario-e-responsavel-pelo-pagamento-da-taxa-condominial" rel="nofollow noopener" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">taxas de condomínio</a> que estão em atraso.<a href="https://duplique.com.br/noticia/obrigacao-propter-rem---quem-se-responsabiliza-pelas-taxas-condominiais" rel="nofollow noopener" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank"> Inclusive</a>, isto está previsto no art. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10644457/artigo-1345-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002" rel="nofollow noopener" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">1.345</a> do <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1028078/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02" rel="nofollow noopener" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">código civil</a>:</span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.6rem; margin: var(--spacing-six-x) 120px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.</span></blockquote><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Diante disto, quem adquire apartamento, sala, loja, garagem ou assemelhados em um condomínio será responsável pelas dívidas do imóvel com relação ao condomínio (Venosa, 2019).</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Além disso, como a <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">obrigação propter rem </span><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">grava o próprio bem,</span> este pode ser penhorado já que a <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">natureza da dívida recai sobre o imóvel </span>e não sobre o indivíduo.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">A título de complementação, Scavone escreve um pouco<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> o que difere o direito real</span> <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">(obrigação propter rem)</span><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> do direito pessoal </span><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">(obrigação que afeta o indivíduo </span>e não o bem):</span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.6rem; margin: var(--spacing-six-x) 120px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Verifica-se, também, que os <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">direitos reais</span>, sejam perpétuos ou temporários, principais ou acessórios, implicam, <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">via de regra,</span> numa <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">situação de permanência em relação ao seu titular.</span> Diferente disso, nos<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> direitos pessoais </span>o <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">pagamento extingue a relação jurídica obrigacional</span> que, por<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> natureza, é transitória.</span> Posta assim a questão, segundo nos ensina Planiol, o <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">adquirente do direito real assume a obrigação</span> <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">que de forma indelével grava o direito adquirido.</span> Scavone Jr., Luiz Antonio. Direito Imobiliário (p. 181). Forense. Edição do Kindle.</span></blockquote><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: white; font-size: large; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Obrigação Propter rem e loteamento fechado</span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Vale salientar que isto não cabe aos titulares de loteamento fechado. Isto porque, neste caso, a obrigação decorre da<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> associação de moradores, </span>o que exerce uma atividade de administração de imóveis.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">Desse modo, aquele que não pagou as taxas associativas em loteamento fechado <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">deve pagá-las por estar se beneficiando dos serviços</span> feitos pela associação de moradores (art. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/159189619/artigo-36a-da-lei-n-6766-de-19-de-dezembro-de-1979" rel="nofollow noopener" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">36-A</a> da lei <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109566/lei-lehmann-lei-6766-79" rel="nofollow noopener" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: 600; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); text-decoration: var(--artdeco-reset-link-text-decoration-none); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">6.766</a>) e não por ser de <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">natureza propter rem.</span> Esta seria a regra, segundo Scavone.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">O inquilino pode até pagar por ser uma <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">dívida de natureza propter rem</span> (própria da coisa). No entanto, é necessário analisar caso a caso, já que cada situação é uma incidência jurídica e uma exclusão de incidência de outras normas do Direito. <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">É necessário analisar</span>, já que não há uma verdade absoluta.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">mais informações:</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: #444444; color: white; font-size: large;">https://ericksugimoto11213.jusbrasil.com.br/artigos/1314013153/o-que-e-obrigacao-propter-rem?utm_campaign=newsletter-daily_20211112_11893&utm_medium=email&utm_source=newsletter</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><br style="background-color: white; box-sizing: inherit; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-size: 25px;" /></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-12223635802231704992021-11-11T12:09:00.002-08:002021-11-11T12:09:50.191-08:00DIVÓRCIO EXTRA JUDICIAL: vantagens, desvantagens e requisitos<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEjK33PV9nCu4nyApUJeXHbYNMYUqui8japy41w2aoOmKoUF456CegyEu3s0wa4Sri-Tye2DaPj0ZuSNkVH-8GfjGLNDTjSRYehVgzQluOzv5KRVBwwR1UV9WDa6_k5gt5PqAvacSPBnwrh5WDjzLIqKMDUL-1Iomj27A_HIwf6ZeDBeHs1_zVrVI338=s2000" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="2000" height="192" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEjK33PV9nCu4nyApUJeXHbYNMYUqui8japy41w2aoOmKoUF456CegyEu3s0wa4Sri-Tye2DaPj0ZuSNkVH-8GfjGLNDTjSRYehVgzQluOzv5KRVBwwR1UV9WDa6_k5gt5PqAvacSPBnwrh5WDjzLIqKMDUL-1Iomj27A_HIwf6ZeDBeHs1_zVrVI338=w640-h192" width="640" /></a></div><br /><p><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></p><p><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></p><p><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></p><p><span style="background-color: black; color: white;"> <span style="font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); white-space: pre-wrap;">Quando pensamos em divórcio, a primeira imagem que vem à cabeça é um processo com brigas, angústia, conflitos internos e externos, e dificuldade. Mas, sabia que o divórcio não precisa ocorrer dessa maneira?</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">SIM!</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">A partir de 2007, o direito brasileiro passou a admitir a concessão do divórcio perante um procedimento mais simplificado: o extrajudicial. Inclusive, milhares de brasileiros estão optando por esta modalidade de divórcio, devido às suas vantagens!</span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">1. O que é divórcio extrajudicial?</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">O divórcio extrajudicial é aquele que não é realizado perante o Poder Judiciário. Ou seja, é realizado no Cartório, perante o Tabelião, sem a necessidade de um processo judicial.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">A utilização da via extrajudicial deve seguir as regras dispostas na Resolução n. 35/2007 do Conselho Nacional de Justiça (CNJ).</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Além disso, também deve observar as regras da Lei n. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/95030/lei-11441-07" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">11.441</a>/2007– que trata justamente da realização, por via administrativa, de inventário, partilha, separação e divórcio consensuais.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">2. Quais os requisitos para poder divorciar no cartório?</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Os requisitos para que o divórcio seja extrajudicial, feito em cartório, são:</span></p><ul style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Que ele seja consensual, que ambas as partes estejam de acordo com todos os termos do divórcio;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Que o casal não tenha filhos menores ou incapazes;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Que a mulher não esteja grávida.</span></li></ul><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">De acordo com as últimas alterações da Resolução CNJ nº. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/89103/resolucao-035-2007" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">35</a>/2007, não é possível optar pelo divórcio em cartório caso a esposa esteja grávida.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">É bom frisar que quando citamos como requisitos, filhos menores, estamos referindo aos filhos menores e incapazes do casal.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">3. Diferença entre divórcio extrajudicial e judicial?</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">O <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">divórcio extrajudicial</span> visa facilitar os procedimentos de separação e evitar conflitos ainda maiores entre as partes. Isto porque, como será explicado a seguir, ele só é possível quando houver consenso entre elas, tendo em vista que, por conseguinte, o judiciário não precisará ser envolvido. Dessa maneira, é diferente do divórcio litigioso.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Por sua vez, o<a href="https://www.tatianeosilva.adv.br/divorcio-litigioso-como-funciona/" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank"> divórcio litigioso </a>ocorre quando não há acordo entre as partes, sendo que é necessário que o judiciário resolva os empasses envolvidos ou quando a situação fática não preenche os requisitos do divórcio extrajudicial, como quando há o envolvimento de filhos legalmente incapazes.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Todavia, no <a href="https://www.tatianeosilva.adv.br/divorcio-litigioso-como-funciona/" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">divórcio litigioso</a>, justamente por envolver um processo judicial, os custos financeiros e emocionais são maiores, assim, o <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">divórcio extrajudicial</span> é mais vantajoso.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">4. Quais os documentos necessários para o divórcio em cartório?</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Para a lavratura da escritura pública de divórcio em cartório, deverão ser apresentados os seguintes documentos e informações:</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">Documentos Pessoais</span></span></h3><ul style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Certidão de casamento (atualizada – prazo máximo de 90 dias)</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Documento de identidade oficial, CPF e informação sobre profissão e endereço dos cônjuges</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Escritura de pacto antenupcial (se houver)</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Documento de identidade oficial, CPF e informação sobre profissão e endereço dos filhos maiores (se houver) e certidão de casamento (se casados)</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Documentos necessários à comprovação da titularidade dos bens (se houver):</span></li></ul><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></h3><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">Imóveis urbanos:</span></span></h3><ul style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Via original da certidão negativa de ônus expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis atualizada (30 dias);</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Carnê de IPTU;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Certidão de tributos municipais incidentes sobre imóveis;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Declaração de quitação de débitos condominiais.</span></li></ul><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">Imóveis rurais:</span></span></h3><ul style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Via original da certidão negativa de ônus expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis atualizada (30 dias);</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Declaração de <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/129053/lei-do-imposto-rural-lei-8847-94" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">ITR</a> dos últimos 5 (cinco) anos ou Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural emitida pela Secretaria da Receita Federal;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) expedido pelo INCRA.</span></li></ul><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">Bens móveis:</span></span></h3><ul style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Documentos de veículos;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Extratos de ações;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Contratos sociais de empresas;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Notas fiscais de bens e jóias, etc.</span></li></ul><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">Demais Documentos</span></span></h3><ul style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Descrição da partilha de bens comuns;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Definição sobre a retomada do nome de solteiro ou manutenção do nome de casado;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Definição sobre o pagamento ou não de pensão alimentícia;</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Carteira da OAB, informação sobre estado civil e endereço do advogado.</span></li></ul><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Quando houver transmissão de bem <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">imóvel</span> de um cônjuge para o outro, a título oneroso, sobre a parte excedente à meação, incide o imposto municipal<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> ITBI.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Quando houver transmissão de bem<span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"> móvel ou imóvel </span>de um cônjuge para outro, a título gratuito, sobre a parte excedente à meação, incide o imposto estadual <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">ITCMD.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Embora a lei faculte a partilha para momento futuro, é recomendável que os interessados resolvam as questões patrimoniais no mesmo ato.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">5. Motivos para você optar pelo divórcio extrajudicial</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">1 – Para evitar conflitos;</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">O divórcio judicial é estressante para as partes, para a família e amigos. Principalmente por transmitir a mensagem de que há um conflito e que todos devem ter um “lado”. Sem contar que, durante o processo, as partes precisarão de reviver os fatos e memórias.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Já no divórcio extrajudicial, bastará o preenchimento dos requisitos e a escritura pública para que o divórcio se torne uma realidade, sem prolongar o sofrimento e desgastar ainda mais os envolvidos.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">2 – É menos custoso que o divórcio judicial</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Outra vantagem do divórcio extrajudicial é que ele custa menos que o divórcio judicial! Isso mesmo, além de poupar recursos emocionais, você também poupará os financeiros.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Basicamente, os custos que envolvem o divórcio extrajudicial são:</span></p><ul style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Honorários do (a) advogado (a) contratado (a).</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Taxas do tabelionato de notas em que o divórcio ocorrerá.</span></li><li style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding-left: 0px; padding-right: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white;">Se houver partilha de bens, haverá gastos com a incidência tributária, como o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação, Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e Imposto de Renda.</span></li></ul><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Cumpre destacar que todos esses custos são variáveis, pois dependerá do profissional e do tabelionato de notas que você escolher, do local em que mora, tendo em vista que o valor dos impostos pode variar se for municipal ou estadual.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Ainda com esses gastos, o divórcio extrajudicial é menos custoso que o judicial!</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">3 – É mais rápido que o divórcio judicial</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Além de não precisar mais esperar os dois anos, no divórcio extrajudicial não é preciso esperar o andamento do processo na justiça, nem dos prazos, que são alguns dos fatores que tornam o processo judicial tão longo e cansativo.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">A parte burocrática do divórcio extrajudicial demora em média uma semana, a depender do cartório.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Porém, considerando a procura por um advogado, separação dos documentos, escolha de um cartório, agendamento e lavratura da escritura pública, é possível falar em um mês de duração. Ou seja, muito mais rápido que o judicial!</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">4 – Desjudicialização</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Se você quer que a justiça seja mais rápida, utilize-a apenas quando necessário. Por isso, o divórcio extrajudicial é a melhor opção, justamente por envolver a desjudicialização, haja vista que todos os atos são realizados no cartório e não é preciso envolver o judiciário.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">1. Escolha um Advogado:</span></h3><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">Não há necessidade de se contratar um advogado para cada cônjuge! Já que o divórcio é consensual, pode-se contratar apenas um advogado para auxiliar ambos!</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">2. Escolha do cartório.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">3. Junte toda a documentação necessária. </span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">4. Pagamento de emolumentos e eventuais tributos</span>.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"> No caso de partilha de bens, se houver transmissão de bem imóvel de um cônjuge ao outro, haverá incidência do ITBI. Também poderá incidir o ITCMD, caso haja transmissão de bens entre os cônjuges, a título gratuito (se esse montante ultrapasse a meação). Além de eventuais tributos, é necessário o pagamento da taxa de cartório, sendo que o valor dessa taxa varia de Estado para Estado.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Após realizado o divórcio, a escritura deverá ser averbada no Cartório de Registro Civil onde foi registrado o casamento, para que sejam realizadas as devidas alterações de rotina, quais sejam: alteração do estado civil e nome.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white;">7. Eu preciso mesmo ir até o cartório para o divórcio acontecer?</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Você não precisa ir até o cartório para dar entrada no divórcio extrajudicial. Caso você e sua esposa não possam comparecer ao cartório para assinarem o divórcio, é possível nomear um <span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">procurador</span> para o ato.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">O divórcio extrajudicial (divórcio em cartório) é um procedimento simples e seguro, já que não há necessidade de ingresso com ação na justiça.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;">Por esse motivo, além de menos burocrático, o procedimento é também bem mais barato e muito mais rápido, sendo concluído em questão de dias!</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white;"><a href="https://tatianeprev5701.jusbrasil.com.br/artigos/1313179833/passo-a-passo-completo-de-como-fazer-um-divorcio-extrajudicial-em-cartorio?utm_campaign=newsletter-daily_20211111_11888&utm_medium=email&utm_source=newsletter" target="_blank">Saiba Mais! </a></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-17915323813324988882021-10-29T12:10:00.002-07:002021-10-29T12:10:34.449-07:00Acomodação do Mercado Imobiliário em Setembro/2021<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEhts9HftuC_1k-aOc5IxT0Ywy58LfoRBdKr2vNlwWOKnt1AuQZ6rbTGJMftpmAUePBWJOAAyuv3-H0YBMg4dJbpqO5btMzDulhnHiHewqOQB9HdoPEWntQSIvsZx-Vqa-F8KA2W9AyCDiiGiGeEa60Q3cxjMWDJ6PnUcDXRrpFonkL-kSiSNFBnT4q7=s2000" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="2000" height="192" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEhts9HftuC_1k-aOc5IxT0Ywy58LfoRBdKr2vNlwWOKnt1AuQZ6rbTGJMftpmAUePBWJOAAyuv3-H0YBMg4dJbpqO5btMzDulhnHiHewqOQB9HdoPEWntQSIvsZx-Vqa-F8KA2W9AyCDiiGiGeEa60Q3cxjMWDJ6PnUcDXRrpFonkL-kSiSNFBnT4q7=w640-h192" width="640" /></a></div><br /> <p></p><p><span style="background-color: black; font-family: "Source Serif Pro", serif;"><span style="color: white; font-size: large;">Em setembro, houve redução de 23% na comercialização de imóveis residenciais novos na Capital em comparação com o resultado de agosto</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">Pesquisa Secovi-SP registra acomodação do setor no mês de setembro</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">A Pesquisa do Mercado Imobiliário da cidade de São Paulo, realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, registrou em setembro a comercialização de 5.089 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, resultado 23,0% inferior às vendas de agosto (6.611 unidades) e 1,1% abaixo das 5.147 unidades comercializadas em setembro de 2020. Com o resultado, fica interrompido o crescimento sequencial das vendas registrado desde dezembro de 2020.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">“Alguns fatores influenciaram esta acomodação do mercado imobiliário, como o aumento das taxas de juros dos financiamentos imobiliários e do IPCA, que mede a inflação e chegou a 10,25%”, destaca Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, acrescentando a interrupção das discussões das reformas administrativa e tributária no Congresso Nacional.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">Em valores monetários, a redução registrada foi mais significativa. O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 2,1 bilhões em setembro, resultado 25,4% abaixo do registrado em agosto (R$ 2,9 bilhões) e 38,7% inferior ao volume percebido em setembro de 2020 (R$ 3,5 bilhões). Esse comportamento deve-se à diminuição das vendas de imóveis de 3 e 4 dormitórios em setembro deste ano.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Segmentação</span> – Imóveis de 2 dormitórios representaram 57% do total de vendas no mês. O mesmo percentual de 57% foi registrado na comercialização de unidades com área entre 30 m² e 45 m². Já os apartamentos com preços na faixa de R$ 240 mil a R$ 500 mil representaram 44% das vendas.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">Imóveis econômicos, enquadrados no programa Casa Verde e Amarela, responderam por 50,9% das vendas em unidades (2.590 unidades) e participaram com 24,8% de VGV (R$ 530,2 milhões).</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">No acumulado de janeiro a setembro deste ano, foram comercializadas 47.008 unidades, resultado 43,6% acima do apurado no mesmo período de 2020 (32.735 unidades).</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Lançamentos</span> – Ainda de acordo com levantamento do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de setembro o lançamento de 7.766 unidades residenciais, pequena variação de 0,2% em relação aos lançamentos de agosto (7.749 unidades), mas 24,5% superior quando comparado às 6.238 unidades lançadas em setembro do ano passado. Nos primeiros nove meses do ano, foram lançadas na cidade de São Paulo 49.563 unidades, alta de 87,2% em relação ao volume apurado no mesmo período de 2020.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">No acumulado de 12 meses (outubro de 2020 a setembro de 2021), os lançamentos na capital paulista somaram 83.065 unidades, ficando 46,6% acima das 56.646 unidades lançadas no período anterior (outubro de 2019 a setembro de 2020).</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">No segmento de mercado de médio e alto padrão, a pesquisa identificou 5.222 unidades lançadas, 2.499 unidades vendidas e oferta final de 28.041 unidades.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Análise setorial </span>– Evidencia-se nessa acomodação do mercado o comportamento do INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), que por três meses consecutivos (julho, agosto e setembro) vem registrando variação mensal abaixo da inflação, mantendo em equilíbrio os preços dos insumos e da mão-de-obra.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">“Nossa atividade é de longo prazo. E ao enfrentarmos as dificuldades pontuais, como o aumento de preços dos insumos, conseguimos manter o ritmo da produção imobiliária”, afirma. Contudo, ele ressalta que, para ampliar o atendimento da demanda reprimida por habitação, continuar gerando empregos e influenciar positivamente a macroeconomia, os entraves urbanísticos legais precisam ser solucionados com urgência.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">A judicialização de legislações destinadas a promover melhorias urbanísticas na cidade é injustificável, na avaliação de Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP. “Não é possível conviver com ações contrárias à requalificação do centro de São Paulo e à modernização das leis urbanísticas, como a de zoneamento, cujo processo de revisão está paralisado. Esperamos que essas questões possam ser superadas”, opina.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">A inflação atual, em dois dígitos, é outro componente que leva o setor a ser mais cauteloso. O aumento da Selic anunciado ontem pelo Copom (Comitê de Política Monetária), do Banco Central, e um possível rompimento do teto de gastos podem mudar os rumos da macroeconomia e elevar os juros do financiamento imobiliário, tanto para a produção quanto para a aquisição habitacional.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">“Apesar disso, o setor imobiliário tem resiliência suficiente, assim como os adquirentes. O mercado vai se adaptar aos novos cenários e continuará ativo, porque é grande a demanda por habitação, porém com intensidade menor”, analisa o presidente do Secovi-SP.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">Ele destaca, ainda, informação do Boletim Focus, do BC, divulgado na segunda-feira, 25/10. “Pela primeira vez no ano, a expectativa de crescimento do PIB (Produto Interno Bruto) é inferior a 5%. Isso também vai impactar o nosso setor e muitos outros durante 2022”, analisa Jafet.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">“O ambiente político atual é mais um fator de instabilidade, que pode acarretar a redução da velocidade de vendas de imóveis em São Paulo”, conclui o vice-presidente Emilio Kallas.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Perspectivas</span> – Os resultados do mês de setembro não alteraram as perspectivas de fechamento deste ano, com lançamentos entre 70 mil a 72 mil unidades – equivalente ao crescimento de 17% a 20% em relação aos números de 2020. Ainda, a expectativa é que as vendas fiquem entre 62 mil a 65 mil unidades, uma variação de 21% a 26%.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">Confira a pesquisa completa, que também traz dados do mercado imobiliário da Região Metropolitana de São Paulo.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;"><span style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Autor:</span> Assessoria de Comunicação - Secovi-SP </span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: large;">matéria completa em http://www.secovi.com.br/noticias/pesquisa-secovi-sp-aponta-acomodacao-do-mercado-imobiliario/15516:http://www.secovi.com.br/noticias/pesquisa-secovi-sp-aponta-acomodacao-do-mercado-imobiliario/15516</span></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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O colegiado interpretou que esse devedor, antevendo problemas financeiros, realizou a compra para enquadrar o imóvel como bem de família de forma fraudulenta.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Penhora sobre um bem avaliado em cerca de R$ 4,5 milhões foi mantida.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Segundo o juiz Richard Wilson Jamberg, responsável pela decisão em 1º grau, é notório que a prática de blindagem patrimonial, ação ilícita com vistas a ocultar patrimônio, ocorre ainda antes do surgimento de dívidas, tratando-se de operação complexa com aparência de legalidade.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">"Não é por outra razão que o artigo 169 do Código Civil prevê que a simulação não convalesce com o tempo, podendo ser declarada a qualquer momento."</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">O juiz-relator Flávio Laet corroborou essa interpretação em acórdão. A intenção de fraudar futuras execuções fica mais evidente quando se avalia o fato de que ele foi colocado em nome da filha, que ainda era menor de idade no tempo da aquisição, com instituição de usufruto em favor do pai executado. "Resta evidente que o intuito ali foi apenas a ocultação e a blindagem patrimonial de futuras execuções", afirmou.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">Dada a evidência da fraude, o magistrado reforçou o não reconhecimento da propriedade como bem de família. A própria lei que regulamenta esse instituto dispõe que suas previsões não se aplicam à pessoa que sabe ser insolvente e adquire, de má-fé, imóvel mais valioso para transferir a residência familiar (art. 4º da lei 8.009/90).</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><a href="https://www.migalhas.com.br/quentes/353456/bem-de-familia-pode-ser-penhorado-em-caso-de-blindagem-patrimonial" target="_blank"><span style="background-color: black; color: white; font-size: large;">https://www.migalhas.com.br/quentes/353456/bem-de-familia-pode-ser-penhorado-em-caso-de-blindagem-patrimonial</span></a><span style="background-color: white; color: rgba(0, 0, 0, 0.901960784313726); font-size: var(--font-size-large);"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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--artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">A locação de imóveis é muito comum </span></span></p><h2 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 3.2rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.25; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.33333; margin: 2.8rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">O contrato de aluguel escrito é muito mais seguro e confiável que um contrato verbal.</span></span></h2><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">na vida do brasileiro, diferente da compra e venda, uma vez que este último requer a disposição de grandes valores e a grande dificuldade econômica, adquirir um bem imóvel torna-se muito oneroso.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Visando garantir os direitos do locatário e do locador, foi instituída a Lei <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109755/lei-do-inquilinato-lei-8245-91" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">8.245</a>/1991, que regula a locação dos imóveis urbanos. Vale ressaltar que esta lei, logo em seu art. 1º, ressalta que o <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/111983995/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">Código Civil</a> e outras leis especiais continuarão regulando locações de imóveis de propriedade da União, Estados e Municípios, de suas autarquias e fundações públicas; de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos; de espaços destinados à publicidade; em <span style="background: var(--artdeco-reset-base-background-transparent); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">apart-</span> hotéis, hotéis <span style="background: var(--artdeco-reset-base-background-transparent); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">-</span> residência ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam serviços regulares a seus usuários e como tais sejam autorizados a funcionar; e o arrendamento mercantil, em qualquer de sua modalidade.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Explicada a atuação da Lei de Locações, é importante entender como ela estará presente na vida do cidadão e a importância de um contrato formal expresso na elaboração do acordo de aluguel realizado entre as partes.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Celebrar um acordo verbalmente com o proprietário do imóvel não é aconselhável, isso porque, o “Contrato Verbal” traz dificuldades as partes em produzir provas, o que pode acarretar prejuízos a uma delas caso seja necessário o pedido de uma Tutela de Urgência ou Evidência dentro de algum processo ligado ao aluguel. Sendo assim, a elaboração de um Contrato Escrito, realizado pelo seu advogado de confiança pode lhe garantir muita segurança quando for realizar a locação de um imóvel.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">O <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/111983995/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">Código Civil de 1916</a> era baseado nas legislações do Século XIX, garantindo uma ampla liberdade de contratar entre as partes, tanto que o contrato de locação neste Código era regido somente por 16 artigos, comparado com a atualidade que possui uma Lei dedicada somente a isso.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Dessa forma, o antigo Código trazia a igualdade de partes entre os contratantes, a liberdade da estipulação do contrato e do reajustamento do aluguel, bem como o amplo direito de despejo por parte do locador. O locatário não possuía direitos iguais ao do locador, devendo se encaixar em suas exigências, caso contrário, sem qualquer opção, deveria retirar-se do imóvel.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Porém, essa falsa aparência ficou claramente evidenciada quando a Primeira Guerra Mundial terminou em 1918 e o foco populacional começou a se concentrar nas cidades, onde mais e mais pessoas se aglomeravam, abandonando as fazendas, com a finalidade de crescer financeiramente devido aos resultados que a revolução industrial ainda provocava. A estabilidade econômica existente entre locadores e locatários deixou de existir, uma vez que houve enorme procura por imóveis e a oferta era baixa.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">A construção de prédios urbanos, consequentemente cresceu consideravelmente e os locadores, aproveitando-se das Leis que lhes eram favoráveis, forçavam desocupações sem quaisquer motivos e aumentos abusivos de alugueis, visando sempre aumentar sua renda sobre os locatários.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Com o passar das décadas, vários decretos e leis foram surgindo com o intuito de proteger os locatários das atitudes abusivas do locador, como o decreto nº 4.403/1921 e o decreto nº 24.150/1934 e assim por diante, até a chegada da Lei <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109755/lei-do-inquilinato-lei-8245-91" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">8.245</a>/1991, a qual conhecemos atualmente.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Esta lei traz medidas protetivas ao locatário, neutralizando sua vulnerabilidade econômica em face do locador.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Vários doutrinadores expõem que a estruturação de um contrato de locação não possui muitas exigências, haja vista que possui um caráter consensual, porém o contrato escrito possui mais destaque. Isso porque o contrato de locação por tempo determinado, para o exercício de uma ação renovatória, nos casos das locações não residenciais, criou uma jurisprudência na qual considerava imprescindível o contrato escrito para a sua renovação. É importante destacar que esta jurisprudência ocorreu ainda no regime do Decreto nº 24.150/1934.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">É certo que o caso mencionado acima trata-se de uma locação não residencial, mas que se encaixa facilmente em uma locação residencial, devido a segurança que um contrato escrito traz para ambas as partes.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Outro ponto muito importante trazido pelo contrato escrito é o direito de preferência do inquilino, disposto no art. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/11731964/artigo-27-da-lei-n-8245-de-18-de-outubro-de-1991" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">27</a> e seguintes da Lei <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109755/lei-do-inquilinato-lei-8245-91" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">8.245</a>/1991.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Este direito dá ao locatário, havendo a venda ou promessa de venda, cessão ou dação em pagamento, preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros.</span></span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.</span></span></blockquote><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Já o art. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/11731650/artigo-33-da-lei-n-8245-de-18-de-outubro-de-1991" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">33</a>, também da Lei <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109755/lei-do-inquilinato-lei-8245-91" rel="noopener nofollow" style="background-color: var(--artdeco-reset-link-background-color-transparent); border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">8.245</a>/1991, dispõe:</span></span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; background: var(--artdeco-reset-base-background-transparent); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: white; font-size: x-large; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Art. 33. O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, desde que o contrato de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel.</span></blockquote><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: Georgia, "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-xlarge); font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; background: var(--artdeco-reset-base-background-transparent); border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; color: white; font-size: x-large; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);">Parágrafo único. A averbação far-se-á à vista de qualquer das vias do contrato de locação desde que subscrito também por duas testemunhas.</span></blockquote><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">O direito de preferência do locatário só terá eficácia real se o contrato for escrito e houver sido averbado no Registro de Imóveis pelo menos 30 dias antes da venda. Caso isso não venha a ocorrer, a preferência do locatário acabará gerando apenas efeitos pessoais.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Outra característica que só será possível com a existência do contrato escrito e sua averbação no Cartório de Registro de Imóveis é a cláusula de vigência em caso venda, que irá impedir o comprador do imóvel rompa o vínculo locatício e venha despejar os moradores da residência.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">O art. 46 da Lei de Locações dispõe que as locações ajustadas por escrito ou verbalmente por prazo igual ou superior a 30 meses somente poderão ser encerradas quando finalizados os contratos que as estipularam, independente de notificação ou aviso.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">Já o art. 47 da mesma lei traz que o contrato de locações poderá ser prorrogado por tempo indeterminado quando inferior ao prazo de 30 meses, sendo que o imóvel poderá ser retomado pelo locador nas hipóteses dos incisos I a IV. Caso o contrato de locação não cumpra qualquer desses requisitos, valerá o inciso V do presente artigo, podendo o locatário rescindir unilateralmente o contrato de locação depois de ultrapassar 05 anos de vigência.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-size: x-large;">mais em:</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><a href="https://silviogigliottiadv.jusbrasil.com.br/artigos/1297609464/a-importancia-de-um-contrato-de-aluguel-escrito?utm_campaign=newsletter-daily_20211015_11825&utm_medium=email&utm_source=newsletter" rel="noopener nofollow" style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-size: var(--artdeco-reset-base-font-size-hundred-percent); font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank"><span style="color: white; font-size: x-large;">https://silviogigliottiadv.jusbrasil.com.br/artigos/1297609464/a-importancia-de-um-contrato-de-aluguel-escrito?utm_campaign=newsletter-daily_20211015_11825&utm_medium=email&utm_source=newsletter</span></a></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-24638056647585930332021-10-07T13:20:00.003-07:002021-10-07T13:20:27.358-07:00Volume de ações locatícias na Capital registra alta em agosto<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEj1067-vvVbLT0-unfZzHQWkNFMS26Uu9fqsD3f40zpczLy_C5KGLveLlu85wvtXME5VDLsov0YgRGkdER5YwIJLebDw8FtKeae6jm0JhsNFkQ-CL1y-3hGGOnh52S0TryAvzg7yItJDDo_pNMHIVnylghRptt3Vumgc8E02i46Qv7WKgO0aKNn5EZW=s1584" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="396" data-original-width="1584" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEj1067-vvVbLT0-unfZzHQWkNFMS26Uu9fqsD3f40zpczLy_C5KGLveLlu85wvtXME5VDLsov0YgRGkdER5YwIJLebDw8FtKeae6jm0JhsNFkQ-CL1y-3hGGOnh52S0TryAvzg7yItJDDo_pNMHIVnylghRptt3Vumgc8E02i46Qv7WKgO0aKNn5EZW=w640-h160" width="640" /></a></div><br /><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"><br /></span><p></p><p><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"> <span style="font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal);">Foram ajuizados no mês 1.011 processos relacionados ao mercadode locação, aumento de 12,2% comparado a julho</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"> O volume médio mensal permanece abaixo dos anos anteriores.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">Levantamento realizado pelo Secovi-SP junto ao Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP) mostra que, em agosto, foram ajuizadas 1.011 ações judiciais relacionadas ao mercado de locação. O volume representa um aumento de 12,2% comparado a julho deste ano, quando foram registrados 901 processos na capital paulista.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">Em relação a agosto do ano passado (1.375 ações), houve queda de 26,5%.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"> </span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">"O número de ações judiciais que deram entrada no Tribunal de Justiça de São Paulo tem oscilado este ano. Contudo, o volume médio mensal permanece abaixo dos anos anteriores. Isso demonstra que, embora alguns ainda tenham dificuldades para pagar, a maioria está interessada em negociar seus débitos, em vez de enfrentar a judicialização", avalia Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP. </span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">Do total ajuizado em agosto, 881 ações (87,1%) foram motivadas por falta de pagamento do aluguel. As ações ordinárias – relativas à retomada de imóvel para uso próprio, de seu ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia – contabilizaram 65 processos (6,4%).</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">As ações para renovação compulsória de contratos comerciais com prazo de cinco anos somaram 45 processos (4,5%). Já as ações consignatórias, movidas quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo, totalizaram 20 processos (2%).</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"> </span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">No acumulado de janeiro a agosto deste ano, foram protocoladas 8.427 ações, 8,2% a menos que as 9.183 ações registradas em igual período de 2020. O total acumulado de ações entre setembro de 2020 e agosto de 2021 foi de 12.433 casos, 11% abaixo do acumulado no período anterior (13.974 ações).</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">De acordo com o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, no mês de agosto foram protocoladas no município de São Paulo 1.011 ações locatícias, aumento de 12,2% em comparação com o mês anterior que registrou 901 protocolos. Em relação as 1.375 ações do mesmo mês do ano anterior houve queda de 26,5%.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"> </span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: x-large;">Gráfico 1 – Evolução Mensal das Ações Locatícias:</span></span></h3><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 0px 0px 3.2rem; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><div class="slate-resizable-image-embed slate-image-embed__resize-full-width" style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; clear: both; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); position: relative; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"><img alt="Não foi fornecido texto alternativo para esta imagem" data-li-src="https://media-exp1.licdn.com/dms/image/C4E12AQGboa8CYyJ_aQ/article-inline_image-shrink_1000_1488/0/1633637639089?e=1639008000&v=beta&t=n8PVPmdQXHZzWsdCzbu0LSQZaYfHNj2rWXjXmfVJrmc" data-media-urn="" src="https://media-exp1.licdn.com/dms/image/C4E12AQGboa8CYyJ_aQ/article-inline_image-shrink_1000_1488/0/1633637639089?e=1639008000&v=beta&t=n8PVPmdQXHZzWsdCzbu0LSQZaYfHNj2rWXjXmfVJrmc" style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; height: auto; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); max-width: 100%; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); width: 744px;" /></span></div><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"> </span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">Os tipos de ações locatícias no mês de agosto de 2021 seguiram as seguintes distribuições. As ações por falta de pagamento de aluguel foram responsáveis por 87,1% dos casos, com 881 ações. As ações Ordinárias/Despejo contabilizaram 65 ações e 6,4% de participação, as ações renovatórias atingiram 45 ações e participação de 4,5%, e por último as Consignatórias que totalizaram 20 processos e participação de 2,0%.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"> </span></p><h3 style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 2.4rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.33333; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--font-weight-bold); line-height: 1.4; margin: 2.4rem 0px; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="color: white; font-size: x-large;">Gráfico 2 – Participação por Tipo das Ações Locatícias:</span></span></h3><div class="slate-resizable-image-embed slate-image-embed__resize-full-width" style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; clear: both; font-family: "Source Serif Pro", serif; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); position: relative; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;"><img alt="Não foi fornecido texto alternativo para esta imagem" data-li-src="https://media-exp1.licdn.com/dms/image/C4E12AQHxqJSoJzNnzQ/article-inline_image-shrink_1000_1488/0/1633637650163?e=1639008000&v=beta&t=CeBrmr-GQcq2gVkbkG0S0l56QcyCI7rbVtWhKDMRS5M" data-media-urn="" src="https://media-exp1.licdn.com/dms/image/C4E12AQHxqJSoJzNnzQ/article-inline_image-shrink_1000_1488/0/1633637650163?e=1639008000&v=beta&t=CeBrmr-GQcq2gVkbkG0S0l56QcyCI7rbVtWhKDMRS5M" style="border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; height: auto; margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); max-width: 100%; outline: var(--artdeco-reset-base-outline-zero); padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); width: 744px;" /></span></div><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-size: x-large;">fonte: http://www.secovi.com.br/pesquisas-e-indices/analises/analise-locaticias</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: inherit; color: var(--color-text); font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); font-weight: var(--artdeco-reset-typography-font-weight-normal); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><br style="background-color: white; box-sizing: inherit; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); font-size: 25px;" /></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-47771189084521241272021-10-04T12:40:00.002-07:002021-10-04T12:40:41.714-07:00Moro sozinha há anos no imóvel deixado por herança. Posso regularizar por Usucapião em meu nome?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMr4g_LccZxgNGvD_SroQRA6eDdwSpbokR_WIwAGkPdWDNm-KfBezleboG0FALbYPIfTcIr__K1s5DYLx8MuuuioKUZ8iy9FtY7eRFGPFKLGutXbfDimS410j4PQZoL_Q-2_MEmjAgU8Q/s1584/Moro+sozinha+h%25C3%25A1+anos+no+im%25C3%25B3vel+deixado+por+heran%25C3%25A7a.+Posso+regularizar+por+Usucapi%25C3%25A3o+em+meu+nome.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="396" data-original-width="1584" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMr4g_LccZxgNGvD_SroQRA6eDdwSpbokR_WIwAGkPdWDNm-KfBezleboG0FALbYPIfTcIr__K1s5DYLx8MuuuioKUZ8iy9FtY7eRFGPFKLGutXbfDimS410j4PQZoL_Q-2_MEmjAgU8Q/w640-h160/Moro+sozinha+h%25C3%25A1+anos+no+im%25C3%25B3vel+deixado+por+heran%25C3%25A7a.+Posso+regularizar+por+Usucapi%25C3%25A3o+em+meu+nome.png" width="640" /></a></div><br /><p><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;"><br /></span></span></p><p><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;"><span style="white-space: pre-wrap;">Publicado por </span><a href="https://juliocarvalho.jusbrasil.com.br/" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;" target="_blank">Julio Martins</a></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;">em JusBrasil</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;">A Usucapião pode ser manejada por herdeiro contra os demais, desde que além dos requisitos reclamados por lei para a modalidade pretendida, o interessado exerça a posse qualificada com EXCLUSIVIDADE sem qualquer oposição dos demais herdeiros. A gênese para o reconhecimento da usucapião neste cenário é a mesma que assenta a possibilidade para os casos de imóvel em condomínio - já que o <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/111983995/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">Código Civil</a> reconhece com clareza a identidade dos institutos na medida em que a herança defere-se como um todo a todos herdeiros atraindo as regras de condomínio em muitos pontos (v. par. único do art. 1.791 do Código Reale).</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;">A corte superior inclusive já reconheceu a possibilidade em mais uma brilhante decisão exarada pela Ministra NANCY ANDRIGHI (<a href="https://stj.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/860118433/recurso-especial-resp-1631859-sp-2016-0072937-5" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">REsp 1.631.859/SP</a>) onde dentre outros pontos assentou na ementa que "O condômino tem legitimidade para usucapir em nome próprio, desde que exerça a posse por si mesmo, ou seja, desde que comprovados os requisitos legais atinentes à usucapião, bem como tenha sido exercida posse exclusiva com efetivo animus domini pelo prazo determinado em lei, sem qualquer oposição dos demais proprietários".</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;">Efetivamente, se demonstrado que o herdeiro preenche os requisitos para a Usucapião (dentre eles e, por exemplo, estabelecendo moradia no imóvel objeto da herança) com exclusividade e sem oponibilidade dos demais herdeiros, ainda que não instaurado INVENTÁRIO, poderá haver a regularização do imóvel em favor do interessado mediante USUCAPIÃO JUDICIAL ou EXTRAJUDICIAL, nos moldes do art. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/32332527/artigo-216a-da-lei-n-6015-de-31-de-dezembro-de-1973" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">216-A</a> da <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/1034888/lei-de-registros-publicos-lei-6015-73" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">Lei de Registros Publicos</a> e do Provimento CNJ 65/2017 - não havendo que se obstaculizar a pretensão do requerente exigindo-se a realização de Inventário.</span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;">Em recente decisão houve por bem ao TJPR reconhecer, com todo acerto e por unanimidade, a possibilidade da Usucapião em favor de herdeiro que exerça a posse qualificada de bem imóvel - cassando a sentença do juiz de piso:</span></span></p><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;">"APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. 1. AUSÊNCIA DE INTERESSE DE AGIR RECONHECIDA NA SENTENÇA. IMPOSSIBILIDADE DE UTILIZAÇÃO DA USUCAPIÃO COMO SUCEDÂNEO DA AÇÃO DE INVENTÁRIO. IMÓVEL QUE PERTENCIA AO GENITOR DA AUTORA. RECONHECIDA A PRESENÇA DO BINÔMIO UTILIDADE E NECESSIDADE. CONDÔMINO QUE PODE USUCAPIR BEM DA HERANÇA. ENTENDIMENTO CONSOLIDADO PELO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. SENTENÇA CASSADA. Aberta a sucessão, pelo princípio da saisine, os herdeiros passam a deter os bens da herança em condomínio, sendo reconhecida a possibilidade de condômino usucapir bem ocupado com exclusividade, em nome próprio, desde que atendidos os requisitos legais da usucapião, independentemente do ajuizamento da ação de inventário. 2. MÉRITO DA DEMANDA. (...) REQUISITOS DO ART. <a href="https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10652639/artigo-1238-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">1.238</a>, DO <a href="https://www.jusbrasil.com.br/legislacao/111983995/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">CC</a>, PREENCHIDOS. DEVIDAMENTE PROVADO NOS AUTOS O EXERCÍCIO DA POSSE MANSA, PACÍFICA E SEM INTERRUPÇÃO OU OPOSIÇÃO, DESDE 1986. RECONHECIDA A PRESCRIÇÃO AQUISITIVA DA PROPRIEDADE. PRETENSÃO EXORDIAL ACOLHIDA, COM INVERSÃO DO ÔNUS SUCUMBENCIAL. No caso, está demonstrado que a autora exerce a posse sobre o imóvel desde o falecimento de seu genitor, em 1986, tendo se consumado o lapso temporal previsto em lei para aquisição da propriedade por usucapião extraordinária, bem como, que o proprietário registral do imóvel o adquiriu para dá-lo à autora, sua filha, logo, ela ali permaneceu com ânimo de dona, de forma mansa e pacífica, não havendo prova nos autos de que, durante esse longo período tenha havido oposição ou interrupção do exercício da posse, impondo-se o acolhimento da pretensão exordial.Recurso provido para cassar a sentença e, quanto ao mérito, julgar procedente a pretensão exordial". (TJPR. <a href="https://tj-pr.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/1291479267/apelacao-apl-6938320158160083-francisco-beltrao-0000693-8320158160083-acordao" rel="noopener nofollow" style="border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);" target="_blank">0000693-83.2015.8.16.0083</a>. J. em: 27/09/2021)</span></span></blockquote><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white; font-family: georgia; font-size: large;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></span></blockquote><blockquote style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border-left: 4px solid var(--color-border-low-emphasis); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-style: var(--artdeco-reset-typography-font-style-italic); line-height: 3.6rem; margin-bottom: 5px; margin-top: 5px; padding: 0px 0px 0px 16px; quotes: var(--artdeco-reset-base-quotes-none); text-align: center; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline); white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; border: var(--artdeco-reset-link-border-zero); box-sizing: border-box; color: white; font-family: georgia; font-size: large; font-weight: var(--font-weight-bold); margin: var(--artdeco-reset-base-margin-zero); overflow-wrap: break-word; padding: var(--artdeco-reset-base-padding-zero); touch-action: manipulation; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><a href="https://juliocarvalho.jusbrasil.com.br/artigos/1292152655/moro-sozinha-ha-anos-no-imovel-deixado-por-heranca-posso-regularizar-por-usucapiao-em-meu-nome?utm_campaign=newsletter-daily_20211004_11791&utm_medium=email&utm_source=newsletter">https://juliocarvalho.jusbrasil.com.br/artigos/1292152655/moro-sozinha-ha-anos-no-imovel-deixado-por-heranca-posso-regularizar-por-usucapiao-em-meu-nome?utm_campaign=newsletter-daily_20211004_11791&utm_medium=email&utm_source=newsletter</a></span></blockquote><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-46211374600147753052021-09-02T12:19:00.002-07:002021-09-02T12:19:30.181-07:00Por mais que o Credor (exequente) tenha sido prejudicado com a mora ele DEVE parcelar a dívida<p style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPWARcboxNgs0u0aTssxZIkEbT25kLdvmKpbjXHsbZfjZx2Qi_opjb0abo2pWqzyNuGaGuVYRcr5RGM0iqUdkDGO4Y8FNVFQeFsRH_mj9ymYcwZzeywk9UtOmnbrXpxI7_tYVfv1S7728/s2000/C%25C3%25B3pia+de+Sem+nome+%25281%2529.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: georgia; font-size: large;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="2000" height="192" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPWARcboxNgs0u0aTssxZIkEbT25kLdvmKpbjXHsbZfjZx2Qi_opjb0abo2pWqzyNuGaGuVYRcr5RGM0iqUdkDGO4Y8FNVFQeFsRH_mj9ymYcwZzeywk9UtOmnbrXpxI7_tYVfv1S7728/w640-h192/C%25C3%25B3pia+de+Sem+nome+%25281%2529.png" width="640" /></span></a></p><span style="font-family: georgia; font-size: large;"><br /></span><p style="text-align: left;"><span style="font-family: georgia; font-size: large;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: georgia; font-size: large;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: georgia; font-size: large;"> <span style="background-color: black; color: white;"> <span style="letter-spacing: 1px;"> É notório que o Credor já foi prejudicado com o que o Devedor deixou de honrar o adimplemento do pagamento da dívida.</span></span></span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; letter-spacing: 1px; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia; font-size: large;"> Todos possuem obrigações que devem ser cumpridas e, com a crescente inadimplência isso tem sido habitual esse efeito dominó que vem a atrapalhar toda a Economia nacional.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; letter-spacing: 1px; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia; font-size: large;"> Houve uma inovação importante no que diz respeito ao cumprimento de sentença: a possibilidade de parcelamento de dívida da parte executada, quando da quitação de débito.</span></p><p style="--artdeco-reset-typography_getfontsize: 1.6rem; --artdeco-reset-typography_getlineheight: 1.5; border: var(--artdeco-reset-base-border-zero); box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; letter-spacing: 1px; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: var(--artdeco-reset-base-vertical-align-baseline);"><span style="font-family: georgia; font-size: large;"><span style="background-color: black; color: white;"> A Proibição expressa de parcelamento de dívida no novo CPC : somente no cumprimento de sentença<br /> Em outras palavras, a previsão de uma moratória de até seis meses para diluir o saldo da dívida restante, depois do abatimento em 30% do valor em execução, já não é mais válida no cumprimento da sentença.<br />texto inspirado em: https://iprotesto.com/blog/cumprimento-de-sentenca/<br /></span><span style="background-color: black; color: white;"> Em outras palavras, a previsão de uma moratória de até seis meses para diluir o saldo da dívida restante, depois do abatimento em 30% do valor em execução, já não é mais válida no cumprimento da sentença.<br /></span><span style="background-color: black; color: white;">texto inspirado em: https://iprotesto.com/blog/cumprimento-de-sentenca/</span></span></p><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-26753438528278720472021-07-30T06:20:00.003-07:002021-07-30T06:30:13.887-07:00Contratos de locação corrigidos pelo IGP-M, com aniversário em agosto, poderão ser atualizados em 33,83%<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsg36sFUNipb7QQjH9acKxo7sowvNI1JMji0wkwVyVD5py6J6_yV-74IaxtNpq-af39O0c7cgVMcWfuv_8U4QgMS8jRgsax9a-DmAGFF6Uq-HpQA9d98B51xY_i32J6leMm41ooN12-3s/s1584/Bom+senso+e+equilibrio+entre+locador+e+locat%25C3%25A1rio+nunca+foi+t%25C3%25A3o+importante+nas+rela%25C3%25A7%25C3%25B5es+locat%25C3%25ADcias..png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="396" data-original-width="1584" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsg36sFUNipb7QQjH9acKxo7sowvNI1JMji0wkwVyVD5py6J6_yV-74IaxtNpq-af39O0c7cgVMcWfuv_8U4QgMS8jRgsax9a-DmAGFF6Uq-HpQA9d98B51xY_i32J6leMm41ooN12-3s/w640-h160/Bom+senso+e+equilibrio+entre+locador+e+locat%25C3%25A1rio+nunca+foi+t%25C3%25A3o+importante+nas+rela%25C3%25A7%25C3%25B5es+locat%25C3%25ADcias..png" width="640" /></a></div><br /><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span><p></p><p><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></p><p><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></p><p><span style="background-color: black; color: white;"> <span style="font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large);">" O IGP-M ainda é um dos principais indicadores utilizado para reajuste do contrato de locação em vigor, por ser divulgado dentro do mês de referência.</span></span></p><div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", "Fira Sans", Ubuntu, Oxygen, "Oxygen Sans", Cantarell, "Droid Sans", "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Lucida Grande", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 20px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><div class="reader-article-content" dir="ltr" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;">O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) desacelerou 0,78% em julho, conforme divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), e atingiu 33,83%, encerrando o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre agosto de 2020 e julho de 2021. Assim, os contratos de locação em andamento, com correção pelo IGP-M e aniversário em agosto, poderão ser reajustados em 33,83%.</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;">O Secovi-SP reitera a recomendação a proprietários e inquilinos para que negociem a aplicação – ou não – do reajuste pelo IGP-M. “Se o imóvel é ocupado por um bom inquilino, que sempre cumpriu em dia suas obrigações contratuais, o proprietário vai preferir negociar a ter seu imóvel vazio e arcar com custos como condomínio e IPTU. E, ainda, ter de buscar um novo inquilino”, afirma Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: black; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; background: black; border: 0px; box-sizing: inherit; font-size: 25px; font-weight: 600; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="color: white;">Atualização do valor </span></span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;">O IGP-M ainda é um dos principais indicadores utilizado para reajuste do contrato de locação em vigor, por ser divulgado dentro do mês de referência. Caso a opção seja por aplicar o reajuste integral pelo IGP-M, o Secovi-SP informa mensalmente o fator de atualização, que, no caso, é de 1,3383.</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;">Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até julho de 2021, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,3383, que resultará em R$ 2.007,45, que corresponde ao valor a ser pago no final do mês de agosto ou início de setembro de 2021."</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;">Bom senso e equilibrio entre locador e locatário nunca foi tão importante nas relações locatícias.</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-size: 25px; font-weight: 600; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Autor:</span> Assessoria de Comunicação - Secovi-SP</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white;"><br style="box-sizing: inherit;" /></span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: inherit; font-family: "Source Serif Pro", serif; font-size: var(--font-size-large); line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></div><span style="background-color: black; color: white;">fonte: http://www.secovi.com.br/noticias/igp-m-desacelera-e-atinge-33-83/15388</span><p></p><br /><div style="background-color: transparent; color: rgba(0, 0, 0, 0.9);"><br /></div></div></div><div class="reader-flag-content__wrapper mb4 clear-both" style="background: rgb(255, 255, 255); border: 0px; box-sizing: inherit; clear: both; color: rgba(0, 0, 0, 0.9); display: flex; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, "Helvetica Neue", "Fira Sans", Ubuntu, Oxygen, "Oxygen Sans", Cantarell, "Droid Sans", "Apple Color Emoji", "Segoe UI Emoji", "Segoe UI Symbol", "Lucida Grande", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 1.5rem; justify-content: flex-end; margin-bottom: 16px !important; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; margin: 0px 0px 16px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"></div><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-20648327864997137022021-06-01T11:33:00.001-07:002021-06-01T12:11:52.931-07:00Homem é proibido de reproduzir som alto durante home office de vizinha<p><span style="background-color: black; color: white;">“o procedimento para solução de colisões de princípios
é a ponderação.”</span></p><header _ngcontent-sc159="" class="topico__header" style="box-sizing: border-box; display: flex; flex-direction: column; font-family: Raleway; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; width: 863px;"><h1 _ngcontent-sc159="" class="titulo" style="box-sizing: border-box; font-size: 30px; letter-spacing: 0px; line-height: 30px; margin: 5px 0px 0px; padding: 0px;"><span style="background-color: black; color: white;">Homem é proibido de reproduzir som alto durante home office de vizinha</span></h1><h2 _ngcontent-sc159="" class="topico__resenha" style="box-sizing: border-box; font-size: 16px; font-style: italic; font-weight: unset; letter-spacing: 0px; line-height: 22px; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify;"><span style="background-color: black; color: white;">O juiz afirmou que a realidade imposta pela pandemia e o decorrente isolamento social demandam adequação não só daqueles que trabalham e estudam, mas também de familiares e vizinhos.</span></h2><div><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjT4GGYoRby4orbGdfV6Vdw4mFV9SdID4hsdtfiQAQ_T4ZSTH_BMEpifr04vl3mbtIKU9MyiNb0C10XTqBC_xKH1Ow8OBt2mQh8ulpBbmCQhgvjEflfPWSQd_wt4EJpycQcLvBwbYbi8Vo/s1080/Homem+%25C3%25A9+proibido+de+reproduzir+som+alto+durante+home+office+de+vizinha+%25283%2529.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjT4GGYoRby4orbGdfV6Vdw4mFV9SdID4hsdtfiQAQ_T4ZSTH_BMEpifr04vl3mbtIKU9MyiNb0C10XTqBC_xKH1Ow8OBt2mQh8ulpBbmCQhgvjEflfPWSQd_wt4EJpycQcLvBwbYbi8Vo/w640-h640/Homem+%25C3%25A9+proibido+de+reproduzir+som+alto+durante+home+office+de+vizinha+%25283%2529.png" width="640" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><br /><br /></div><br /><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></div><p _ngcontent-sc159="" class="topico__data" style="box-sizing: border-box; font-size: 12px; letter-spacing: 0px; margin: 10px 0px; padding: 0px; text-align: justify;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em;"><span style="color: white;"><br /></span></span></p><p _ngcontent-sc159="" class="topico__data" style="box-sizing: border-box; font-size: 12px; letter-spacing: 0px; margin: 10px 0px; padding: 0px; text-align: justify;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em;"><span style="color: white;">O juiz de Direito Vinícius Nocetti Caparelli, da vara do Juizado Especial Cível e Criminal de Birigui/SP, condenou um homem a se abster de reproduzir som em volume alto de segunda a sexta-feira, das 12h10 às 20h22, e das 22 às 7 horas em todos os dias, enquanto a autora da ação estiver em home office e com aulas online.</span></span></p></header><div _ngcontent-sc159="" class="topico__body clearfix" style="align-self: baseline; box-sizing: border-box; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px;"><p style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><br /></span></span></p><div class="img-info" style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 10px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; overflow: auto; padding: 0px; text-align: center; word-break: break-word;"><span style="background-color: black; color: white;"><span class="img-legenda" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px 5px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"></span><br /></span></div><p style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"></p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">De acordo com os autos, a requerente, devido à pandemia de covid-19, tem trabalhado em sistema de trabalho remoto e, portanto, necessita de silêncio para realizar suas atividades. Porém, seu vizinho faz muito barulho em diversos períodos ao longo do dia e da noite, violando a lei do silêncio e atrapalhando tanto o trabalho quanto o descanso.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">O juiz afirmou que a realidade imposta pela pandemia e o decorrente isolamento social demandam adequação não só daqueles que trabalham e estudam, mas também de familiares e vizinhos. Segundo o magistrado, é necessário ponderação, "de modo a equacionar as necessidades e atender a todos os anseios, sem que qualquer deles seja afastado de forma definitiva".</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 30px; text-align: justify; word-break: break-word;"><em style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">"As peculiaridades do caso demandam maior necessidade, ao menos durante o período excepcional vivenciado durante a pandemia, de enaltecer o direito ao trabalho e ao sossego, mormente pela falta de escolha das pessoas (ou trabalham de casa, ou simplesmente não trabalham), ao passo que o direito ao lazer segue preservado, porém devendo observar horários (ou locais) que não interfiram no trabalho ou sossego alheios."</span></span></em></p><ul style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 15px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><li style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 15px 0px 15px 15px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span face="Raleway !important" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: underline; word-break: break-word;">Processo:</span> <a href="https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do;jsessionid=D270E25B7C8246BCAC9126EC383EDBB6.cpopg5?conversationId=&cbPesquisa=NUMPROC&numeroDigitoAnoUnificado=0002046-90.2021&foroNumeroUnificado=0077&dadosConsulta.valorConsultaNuUnificado=00020469020218260077&dadosConsulta.valorConsultaNuUnificado=UNIFICADO&dadosConsulta.valorConsulta=&dadosConsulta.tipoNuProcesso=UNIFICADO&uuidCaptcha=sajcaptcha_d5a52446c45a487a82b0b70f8829d73e&g-recaptcha-response=03AGdBq25CZZ8Wk5Ec_LltDOrbCMuBS_EUtQVEwxwB3eEo5kuzZGEOwQTIW49C28yUX3JlwviE-GHpe2Wqd_MYRodAVGTIlSO_LLmiIVx3HgPl7DxQMv691Sjlg9TvsBSSSY84UF2CV6YIRS2kL6wRF3_RRYGy7oKyty5lU4Svg3ZiArUP38cSDCmLAHmCeIJjenBfRkCPxclA2LRNq078i_Cfp9YLwjANiHlaux5prIPCy1YxBRN9U1z94jjjSd1LKwDniME5uQAI_FOqutHh7OXJAL497DiP2MtFUkXhiNsNDjoqjFqHzQwuk19oItpVfgWiy4oDuILNtFOnGw4JbG4JYToUEv_5tnuE0wWnTzG7e39rDuYfxDBsIX3vxZ1SJNh8BJZrc0OvtrOa2kpo5njfexPEYv_1lk3rzR7EyCjBwdyCargMSAKgPCr2yWcycTU3wGrqTZdbeNyMZ5bqqPVyTQ-MBpqxaA&processo.codigo=25000461P0000" rel="noopener" style="box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;" target="_blank">0002046-90.2021.8.26.0077</a></span></span></li></ul><p style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">Veja a <a href="https://www.migalhas.com.br/arquivos/2021/6/870452BA6F54DD_decisao-barulho-home-office.pdf" rel="noopener" style="box-sizing: border-box; cursor: pointer; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;" target="_blank">sentença</a>.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><em style="box-sizing: border-box; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 13.3333px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">Informações: TJ/SP., </span></span></em></span></p><p style="box-sizing: border-box; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span style="box-sizing: border-box; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="box-sizing: border-box; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 13.3333px; letter-spacing: 0.133333px; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="color: white;"><i>https://www.migalhas.com.br/quentes/346435/homem-e-proibido-de-reproduzir-som-alto-durante-home-office-de-vizinha</i></span></span></span></span></p></div><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-77869540449507822092021-05-11T07:23:00.009-07:002021-05-11T07:33:29.643-07:00No final e afinal: "pacta sunt servanda": aplicou-se o IGP-DI<header _ngcontent-app-root-c123="" class="topico__header" style="box-sizing: border-box; display: flex; flex-direction: column; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; width: 863px;"><span _ngcontent-app-root-c123="" class="sub-titulo" style="box-sizing: border-box; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: 0px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: center;"><span style="background-color: white; font-size: 30px; letter-spacing: 0px;"><span style="color: #990000;"><span style="font-family: Raleway;">"</span><span style="font-family: georgia;">Shopping consegue</span></span></span></span><span _ngcontent-app-root-c123="" class="sub-titulo" style="box-sizing: border-box; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: 0px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: center;"><span style="background-color: white; font-size: 30px; letter-spacing: 0px;"><span style="color: #990000; font-family: georgia;"> suspender troca de </span></span></span><span _ngcontent-app-root-c123="" class="sub-titulo" style="box-sizing: border-box; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: 0px; margin: 0px; padding: 0px; text-align: center;"><span style="background-color: white; font-size: 30px; letter-spacing: 0px;"><span style="color: #990000; font-family: georgia;">reajuste de aluguel </span></span></span><span _ngcontent-app-root-c123="" class="sub-titulo" style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: 0px; margin: 0px; padding: 0px;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: 16px; font-style: italic; font-weight: unset; letter-spacing: 0px; text-align: justify;"><span><br /></span></span></span><span _ngcontent-app-root-c123="" class="sub-titulo" style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: 0px; margin: 0px; padding: 0px;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: 16px; font-style: italic; font-weight: unset; letter-spacing: 0px; text-align: justify;"><span><br /></span></span></span><span _ngcontent-app-root-c123="" class="sub-titulo" style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: 0px; margin: 0px; padding: 0px;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: 16px; font-style: italic; font-weight: unset; letter-spacing: 0px; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgb33aKU7GX6cueVq77L_d3sWmxYI6__0j_axxJrYdNZXdTBal4vNl2QGm4HXXbMm-7BK2VthAljgNXDHNwCm640VDfNgEAteX4cGZHOgmDRKLXTNAXnfvf9TujFX8Cl6BAMSntCtmYpug/s1080/Design+sem+nome+%252816%2529.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgb33aKU7GX6cueVq77L_d3sWmxYI6__0j_axxJrYdNZXdTBal4vNl2QGm4HXXbMm-7BK2VthAljgNXDHNwCm640VDfNgEAteX4cGZHOgmDRKLXTNAXnfvf9TujFX8Cl6BAMSntCtmYpug/s320/Design+sem+nome+%252816%2529.png" /></a></div><br /><span><br /></span></span></span><span _ngcontent-app-root-c123="" class="sub-titulo" style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 12px; font-weight: 700; letter-spacing: 0px; margin: 0px; padding: 0px;"><span style="background-color: black; color: white; font-size: 16px; font-style: italic; font-weight: unset; letter-spacing: 0px; text-align: justify;"><span>Com a decisão, foi mantido o IGP-</span></span><span style="background-color: black; color: white; font-size: 16px; font-style: italic; font-weight: unset; letter-spacing: 0px; text-align: justify;">DI, preservando o entabulado entre as partes no contrato de locação.</span></span><p _ngcontent-app-root-c123="" class="topico__data" style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 12px; letter-spacing: 0px; margin: 10px 0px; padding: 0px; text-align: justify;"></p></header><div _ngcontent-app-root-c123="" class="topico__body clearfix" style="align-self: baseline; box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px;"><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span>O desembargador James Eduardo Oliveira, do TJ/DF, suspendeu decisão da 1ª instância que autorizava uma loja de um shopping de Brasília a alterar o índice de correção do contrato de locação. Com isso, foi mantido o IGP-DI, preservando o que está previsto no instrumento.</span></span></p><div class="img-info" style="box-sizing: border-box; font-size: 10px; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; overflow: auto; padding: 0px; text-align: center; word-break: break-word;"><span style="background-color: black;"><span style="color: white;"><br /></span></span></div><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span>O lojista pedia a troca do IGP-DI pelo IPCA, que é medido pela inflação. Em 1º grau foi deferido o pleito de modificação do índice de correção, sob a alegação de que a pandemia do coronavírus impactou o desenvolvimento de diversas atividades comerciais e profissionais e que o índice utilizado é desproporcional à realidade do país.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span>O shopping sustentou que a decisão foi proferida sem oportunizar o contraditório. Afirmou também que no curso da pandemia houve aditamento contratual para isentar a cobrança de aluguéis e instituir descontos expressivos.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span>Ao decidir, o desembargador pontuou que a pandemia pode acarretar disfunções obrigacionais graves o bastante para respaldar o reequilíbrio econômico-financeiro do contrato.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 30px; text-align: justify; word-break: break-word;"><em style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">"Contudo, a natureza e a complexidade da relação contratual existente entre as partes recomendam que qualquer intervenção judicial nesse sentido seja precedida do mínimo contraditório, mesmo porque demanda o esquadrinhamento de vários aspectos jurídicos e financeiros para se concluir pela presença dos seus requisitos legais."</span></span></em></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span>Para o magistrado, o risco de dano decorrente da decisão de 1º grau decorre das consequências pontuais e sistêmicas da mudança do índice de correção do aluguel, levando em consideração que a locação se insere no contexto abrangente da administração de um shopping center.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span><span> <span> </span></span>Por essas razões, o desembargador deferiu o pedido de efeito suspensivo ao agravo de instrumento.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span> </span><span> </span><span> </span><span> </span>O ParkShopping é representado pelo advogado <strong style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Gustavo Marinho</strong>, do escritório <strong style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Caputo, Bastos e Serra Advogados</strong>. Para o patrono, deve ser respeitada a convenção do IGP-M/IGP-DI, pois representa o índice de correção monetária que melhor acompanha a variação do setor de locação.</span></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 30px; text-align: justify; word-break: break-word;"><em style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">"Durante o período mais crítico da pandemia, o shopping conferiu inúmeros benefícios à locadora e aos outros lojistas em relação às demais obrigações contratuais, inexistindo motivos que justifiquem a substituição, via tutela provisória, do índice de reajuste do aluguel previsto no contrato." "</span></span></em></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 30px; text-align: justify; word-break: break-word;"><em style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><br /></span></span></em></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 30px; text-align: justify; word-break: break-word;"><em style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;">texto de https://www.migalhas.com.br/quentes/345221/shopping-consegue-suspender-troca-de-reajuste-de-aluguel-para-lojista</span></span></em></p><ul style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 15px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><li style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 15px 0px 15px 15px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span style="color: white;"><span face="Raleway !important" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: underline; word-break: break-word;">Processo</span>: <a href="https://pje2i.tjdft.jus.br/pje/ConsultaPublica/DetalheProcessoConsultaPublica/listView.seam?ca=82df04a0f80b4bb15c09dfd460a30cdf5fd187ddfe216ebe" rel="noopener" style="box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;" target="_blank">0711408-43.2021.8.07.0000</a></span></span></li></ul></div><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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tel: 11 2692-3300
www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-59523611025167790382021-05-06T11:49:00.003-07:002021-05-06T11:50:20.698-07:00COMO DECLARAR IMÓVEL NO IMPOSTO DE RENDA?<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuPGIeZk6qgDtZ7tpzJY6Zdpj0oq7IE6hHRqW79vS-miOqs5wMM9LKHrPVuxJLgAeG29NPP5i-SWs-ktaZGUzAhRkGGRerpfzhJGV0M_1F85GJ6QzjWgIGKJPDzzUuDTafDk43Thl1jXY/s1280/WhatsApp+Image+2021-04-28+at+05.24.22+%25281%2529.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1214" data-original-width="1280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuPGIeZk6qgDtZ7tpzJY6Zdpj0oq7IE6hHRqW79vS-miOqs5wMM9LKHrPVuxJLgAeG29NPP5i-SWs-ktaZGUzAhRkGGRerpfzhJGV0M_1F85GJ6QzjWgIGKJPDzzUuDTafDk43Thl1jXY/s320/WhatsApp+Image+2021-04-28+at+05.24.22+%25281%2529.jpeg" width="320" /></a></div><br /><p></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black;"><span color="rgba(0, 0, 0, 0.75)" style="font-family: "Source Serif Pro", serif;"> </span><span style="color: white; font-family: georgia;"> </span></span><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;"> Você já deve ter ouvido falar por aí que imóveis abaixo de R$ 300 mil não precisam ser declarados no imposto de renda. Atenção: essa informação só se aplica caso o contribuinte não se encaixe em nenhuma das outras regras de obrigatoriedade.</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;"> Se você está dentro de um dos requisitos abaixo, deve declarar imóvel no imposto de renda independente do valor dele. Todos os dados listados devem ser referentes ao ano de 2020:</span></p><p style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;"><br style="box-sizing: border-box;" /></span></p><p style="text-align: left;"></p><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem teve rendimentos tributáveis acima de R$ 28.559,70;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem teve rendimento isento, não tributável ou tributado exclusivamente na fonte acima de R$ 40 mil;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem tinha, até 31/12/2020, bens e direitos de mais de R$ 300 mil;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem teve lucro ao vender bens sujeitos à incidência do IR;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem realizou operações na Bolsa de Valores;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem teve receita bruta com atividade rural de mais de R$ 142.798,52;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem passou a morar no Brasil e aqui estava em 31/12/2020;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem optou pela isenção do IR sobre o ganho de capital na venda de imóvel residencial, cujo valor foi aplicado na compra de outro imóvel no país, no prazo de 180 dias da venda;</span></li></ul><ul style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><li style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; font-size: 25px; list-style-type: inherit; margin: 2.4rem 0px 2.4rem 3.2rem; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: georgia;">Quem recebeu auxílio emergencial e teve renda tributável superior a R$ 22.847,76 no ano. </span></li></ul><p></p><div style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; border: 0px; box-sizing: border-box; counter-reset: list-1 0 list-2 0 list-3 0 list-4 0 list-5 0 list-6 0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; cursor: text; font-size: 2rem; line-height: 3.2rem; margin: 3.2rem 0px; padding: 0px; text-align: left; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><span style="background-color: black; color: white; font-family: arial;">saiba mais em https://blog.credihome.com.br/como-declarar-imovel-imposto-de-renda/</span></div><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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www.allegranci.com.br</div>Janise A Allegrancihttp://www.blogger.com/profile/15118858259486323072noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3547871668128912648.post-53650342844821430572021-05-05T08:11:00.001-07:002021-05-05T08:28:33.105-07:00Não Obrigatoriedade de Pagamento de Aluguel ao Cônjuge que mora no imóvel comum ao casal junto com os Filhos<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAWuZGtOhHZ7J1iV4Rs5LQ_Vb9u30uUX7IXRIbUWZ0JWnckQayLVLQe-Yo5z0VbQwNPJVottkydRVEzemVl_QdEvT1dLrIqV5cqnGwGGVwY_X6y86BTZXoBbpEC2m9YWLULRLC1UfzE5w/s1080/Design+sem+nome+%252830%2529.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="1080" height="514" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAWuZGtOhHZ7J1iV4Rs5LQ_Vb9u30uUX7IXRIbUWZ0JWnckQayLVLQe-Yo5z0VbQwNPJVottkydRVEzemVl_QdEvT1dLrIqV5cqnGwGGVwY_X6y86BTZXoBbpEC2m9YWLULRLC1UfzE5w/w514-h514/Design+sem+nome+%252830%2529.png" width="514" /></a></div><br /> <p></p><header _ngcontent-app-root-c124="" class="topico__header" style="box-sizing: border-box; display: flex; flex-direction: column; font-family: Raleway; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; width: 863px;"><h1 _ngcontent-app-root-c124="" class="titulo" style="box-sizing: border-box; font-size: 30px; letter-spacing: 0px; line-height: 30px; margin: 5px 0px 0px; padding: 0px;"><span style="background-color: black; color: white;">Não pagamento a ex-mulher aluguel do imóvel no qual vive com filha</span></h1><h2 _ngcontent-app-root-c124="" class="topico__resenha" style="box-sizing: border-box; font-size: 16px; font-style: italic; font-weight: unset; letter-spacing: 0px; line-height: 22px; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify;"><span style="background-color: black; color: white;"><br /></span></h2><p _ngcontent-app-root-c124="" class="topico__data" style="box-sizing: border-box; font-size: 12px; letter-spacing: 0px; margin: 10px 0px; padding: 0px; text-align: justify;"></p></header><app-compartilhamento-topo _ngcontent-app-root-c124="" _nghost-app-root-c120="" style="background-color: black; box-sizing: border-box; font-family: Raleway; margin: 0px; padding: 0px;"><span style="color: white;"><br /></span></app-compartilhamento-topo><div _ngcontent-app-root-c124="" class="topico__body clearfix" style="align-self: baseline; box-sizing: border-box; font-family: Raleway; font-size: 16px; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px;"><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">"A 4ª turma do STJ rejeitou recurso de ex-esposa que buscava o arbitramento de aluguéis contra o ex-marido, que mora com a filha comum na casa comprada por ambos e submetida à partilha no divórcio.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Ao manter acórdão do TJ/DF, o colegiado entendeu que o fato de o imóvel servir de moradia para a filha, além de impedir a tese de uso exclusivo do patrimônio comum por um dos ex-cônjuges - que justificaria os aluguéis em favor da parte que não usa o bem -, tem o potencial de converter a indenização proporcional pelo uso exclusivo em parcela in natura da prestação de alimentos, sob a forma de habitação.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">O relator, ministro Luis Felipe Salomão, considerou que <em style="box-sizing: border-box; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">"o exame do pedido de arbitramento de verba compensatória pelo uso exclusivo de imóvel comum por ex-cônjuge deve, obrigatoriamente, sopesar a situação de maior vulnerabilidade que acomete o genitor encarregado do cuidado dos filhos financeiramente dependentes, cujas despesas lhe são, em maior parte, atribuídas".</em></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Na ação que deu origem ao recurso, a autora alegou que foi casada com o réu sob o regime de comunhão parcial de bens. Na sentença de divórcio, foi decretada a partilha do imóvel, na proporção de 40% para ela e 60% para o ex-marido.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Segundo a mulher, após o divórcio, o ex-cônjuge continuou morando no imóvel; por isso, ela defendeu que, enquanto não fosse vendida a casa, ele deveria lhe pagar valor equivalente a 40% do aluguel.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">O pedido foi julgado procedente em primeira instância, mas o TJ/DF reformou a sentença por entender que, como o ex-marido vive na casa com a filha, provendo-lhe integralmente o sustento, não há que se falar de enriquecimento ilícito ou recebimento de frutos de imóvel comum, por se tratar de alimentos in natura.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><strong style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Custeio de despesas</span></strong></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">No recurso especial, a ex-mulher alegou que a hipótese da ação não diz respeito à fixação de alimentos, que já teriam sido estabelecidos em outro processo para a filha - agora maior de idade, segundo a mãe. Para a ex-esposa, considerando que o imóvel é bem indivisível e que ela detém 40% da propriedade, caracterizaria enriquecimento ilícito o seu uso exclusivo sem o ressarcimento daquele que não usufrui do patrimônio. </span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">O ministro explicou que o uso exclusivo do imóvel por um dos ex-cônjuges autoriza que aquele que for privado de usá-lo reivindique, a título de indenização, a parcela proporcional de sua cota sobre a renda de um aluguel presumido, nos termos dos artigos 1.319 e 1.326 do <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm" rel="noopener" style="box-sizing: border-box; cursor: pointer; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;" target="_blank">CC</a>.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Por outro lado, o magistrado lembrou que os genitores devem custear as despesas dos filhos menores com moradia, alimentação, educação e saúde, entre outras - dever que não se desfaz com o término do vínculo conjugal ou da união estável.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Adicionalmente, o relator apontou que, de acordo com a súmula <a href="https://www.migalhas.com.br/arquivos/2021/5/F1EF01AABBD98E_stj.pdf" rel="noopener" style="box-sizing: border-box; cursor: pointer; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;" target="_blank">358</a> do STJ, o advento da maioridade do filho não constitui, por si só, causa de exoneração do dever de prestar alimentos.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><strong style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Benefício comum</span></strong></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Segundo Salomão, como previsto no artigo 1.701 do Código Civil, a pensão alimentícia pode ter caráter pecuniário ou corresponder a uma obrigação in natura, hipótese em que o devedor fornece os próprios bens necessários à sobrevivência do alimentando, tais como moradia, saúde e educação.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">No caso dos autos, o relator entendeu que não ficou demonstrado o fato gerador do pedido indenizatório da ex-mulher - ou seja, o uso de imóvel comum em benefício exclusivo do ex-marido -, já que há proveito indireto da mãe, cuja filha também mora na residência. Pelos mesmos motivos, para o magistrado, não poderia ser reconhecida a ocorrência de enriquecimento ilícito por parte do ex-marido.</span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px 0px 0px 30px; text-align: justify; word-break: break-word;"><em style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">"É certo que a utilização do bem pela descendente dos coproprietários - titulares do poder familiar e, consequentemente, do dever de sustento - beneficia ambos, não se configurando, portanto, o fato gerador da obrigação indenizatória fundada nos artigos 1.319 e 1.326 do Código Civil".</span></em></p><ul style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 15px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><li style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 15px 0px 15px 15px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"><span face="Raleway !important" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: underline; word-break: break-word;">Processo</span>: REsp <a href="http://www.stj.jus.br/webstj/processo/justica/jurisprudencia.asp?tipo=num_pro&valor=REsp1699013" rel="noopener" style="box-sizing: border-box; cursor: pointer; display: inline; font-family: Raleway; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;" target="_blank">1.699.013</a>"</span></li></ul><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span style="background-color: black;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="box-sizing: border-box; color: white; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;"></span></span></p><p style="box-sizing: border-box; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 15px !important; margin: 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: justify; word-break: break-word;"><span face="arial, helvetica, sans-serif" style="background-color: black; box-sizing: border-box; color: white; font-size: 10pt; letter-spacing: 0.01em; line-height: 16pt; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-word;">Informações: STJ e https://www.migalhas.com.br/quentes/345000/homem-nao-pagara-a-ex-mulher-aluguel-do-imovel-no-qual-vive-com-filha</span></p></div><div class="blogger-post-footer">ALLEGRANCI IMÓVEIS
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